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数日後に中古住宅の契約をするするものです。 売主の都合により引渡しの時期が来年の3月末になります。 契約から半年近く間があいてしまいます。

金融機関にローンの相談をしたところ通常は契約から2から3ヶ月だと言われました。 通常契約からどの程度で引渡しを受けるものなのですか？注意点はなんですか？ 契約書に何か追加する項目は有りますか。お聞かせ頂ければと思います。宜しくお願い致します。

中古住宅の場合、契約から引渡しまでの期間には、大きく分けて、次の２パターンがあります。

・空き家、居住中であるがすぐに退去可能

この場合、買主側の事情次第になります。 現金で購入する場合は、数日から１ヶ月以内くらい、 ローンを利用する場合で、１ヶ月から２ヶ月。

・居住中であり、次の住居の状況から退去が決まる

この場合、売主側の事情次第になります。 転居先が、賃貸や完成している建物の場合は、 上記期間にプラス１ヶ月の２ヶ月から３ヶ月くらいですが、 転居先が建築中などの事情により、半年近く先に引渡し日が設定される場合もあります。

今回のように半年近く先に引渡しが来ることも、 割合は多くありませんが、よくあることでもあります。 なぜ、半年先の引渡しなのか、確認してみて下さい。

注意点としては、住宅ローンの金利は、申込時（現在）の金利が適用されるのではなく、 半年後に実行された時の金利が適用されることです。

半年後の金利がどうなっているかは、銀行でも分からないことで、 上がっていれば不利に、下がっていれば有利になります。 必ず負担が増えるというものではありませんが、リスクがあるのも事実です。

一般的に、引渡しが長い時は、その分（ほんの少しですが）、 割安な価格設定になるケースがございます。 もしくは、なかなかない条件（エリアなど）であるなど。

割安でもなく、同程度の条件のものは、よく出てくる（と思う）なら、 リスクがある分、敬遠材料になります。

引渡しまでの期間が長いことだけで、契約書に特段と追加される内容はないと思います。 （短くても長くても必要なことなので）

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