住宅購入サポート（不動産調査,住宅購入相談,住宅ローンサポート,仲介手数料優遇サービス）

新築のマンション（1,850万円）を購入予定です。 当初ローンを組むのが嫌だったので、一括で支払いを行おうと思っていたのですが、 周囲から税金の優遇などを考えて、一括で支払わない方が得だという意見を聞きました。

質問内容は以下の通りです。
1.一括よりローンのほうが得なのか？
2.ローンを組む場合、頭金とローン分の内訳をいくらにすれば得になるのか？

単純に考えまして、ローン控除は残高の１％ですので、 金利設定が１％以下にならないと、ローン控除額が 利息を上回る（得する）ことはございません。

ローンを利用して得するのは、ローン減税程度かと思われます。 具体的に諸費用を計算してみます。

借入金額を1,850万円、借入期間10年の場合 ※金額は全て概算です。

・ローン減税額
　97.3万円
・利息
　△187.5万円
・借入諸費用（安く見て）
　△10万円

また、印紙税、事務手数料、抵当権設定登記費用、 保証料などの諸経費が掛かりますので、金利が１％以下でも、 よほど安くしないと逆転できません。

当面は金利が１％以下になる住宅ローンもございますが、 短い期間に限られますし、これから金利が上昇すると ローン控除の減税額を上回りますので、 下記のように短い期間に限定されるのがよろしいかと思います。

例）3年固定0.78％　期間20年　3年後に全額返済
住宅ローン控除51.1万円－利息28.9万円－印紙2万円 －抵当権設定登記14万円－手数料3.1万円＝約3万円お得

この他に、保証料が発生します。 繰上返済時にある程度返金されますが、 ３年間の保証料は差し引かれますので、 お得になった分以上は費用として発生します。 その他、手続きや何だかんだと手間も掛かります。

これらの費用と手間のことから考えますと、 住宅ローンは利用せずに、現金でご購入された方が、 よろしいのではないでしょうか。

　　不動産,住宅ローン,家計など、住まいを購入する際のさまざまな場面にあわせて
　　多彩なサービスをご用意しております。まずは資料をご請求ください。
　　

≪住宅購入サポートで得られる３つのメリット≫
　◆仲介手数料,有料オプションの優遇（費用の軽減）
　◆ワンストップサービス（手間の軽減）
　◆安心して住まいの購入（不安の軽減）
　３つの手法（調査,ＦＰ,建築）で不安を解消！

詳細はこちらにてご確認ください　住宅購入サポート

　住まい探しの主役は不動産ではありません。皆さまが主役です！
不動産の優劣を比べるのではなく、生活との相性を見極めましょう。