住宅購入サポート“プレミアクラス”（不動産調査,住宅購入相談,住宅ローンサポート,仲介手数料優遇サービス）

　住宅購入サポート“プレミアクラス”オリジナルの調査をして「不動産調査報告書」をお渡しします。
　宅地建物取引業法で定められている重要事項説明書は、不動産取引としての最低限の説明事項しかなく、購入する側の立場から本当の知りたい情報が書かれていません。 特に“生活”を意識して気になるところをチェックします。
　※不動産調査は、不動産仲介をご依頼された方限定となります。

調査内容

１．現地調査
　・現地状況（占有の有無）
　・境界調査(境界石の有無・境界線・境界塀の明示状況)
　・道路調査(道路境界石の有無・道路幅員・道路の状態)
　・地勢調査(道路,隣地との高低差・崖の有無・擁壁や階段の設置状況)
　・越境物
　・高圧線の有無
　・電磁波
　・騒音
　・電柱や標識の設置位置
　・周辺施設の確認（ゴミ置き場など）

２．役所調査
　・都市計画関係
　（用途地域,建ぺい率,容積率,高さ制限,防火制限,高度地区）
　・街路計画（都市計画施設）
　・開発行為（許可）
　・区画整理（計画,施行内容）
　・地域地区（特別用途,風致地区）
　・地域条例（地区計画,建築協定,敷地最低面積,外壁後退）
　・その他の法令（宅地造成,土壌汚染,土砂災害）
　・道路（建築基準法における扱い,セットバック,私道負担）
　・災害（避難所,水害,液状化リスクなど）
　・大気汚染（近隣測定局の測定データ）
　・設備（公営水道,都市ガス,公共下水）
　・売主（宅地建物取引業者のみ,行政処分内容）
　・権利関係（登記事項証明書,隣地所有者,公図,測量図）

３．土地評価
　・路線価
　・公示地価
　・近隣成約事例
　・近隣販売事例

４．生活調査
　・交通（鉄道,バスの施設,距離,運行状況,始発・終電）
　・学校（小学校,中学校,保育園,学童保育,幼稚園）
　・医療（総合病院,医院,薬局）
　・商業（デパート,スーパー,コンビニ,ホームセンター,本屋）
　・行政（役所,警察,消防,公民館）
　・金融（銀行,郵便局）
　・公園（児童公園,大規模公園,テーマパーク,ゴルフ）
　・その他（図書館,温泉など）

５．地盤考察（実地調査ではなくデータ上です）
　・住宅地盤簡易診断書（軟弱地盤確率,地層構成,地形）

６．建物診断（外部委託）
　・建築図書と目視による診断（建築士,建築施工管理技士）
　・耐震診断書（木造住宅耐震診断士）
　※耐震診断は２～３週間の日数を要します。
　※所有者の協力が得られない場合はお引き受けできません。
　※建築図書が存在しない場合はお引き受けできません。

≪住宅購入サポートで得られる３つのメリット≫
　◆仲介手数料,有料オプションの優遇（費用の軽減）
　◆ワンストップサービス（手間の軽減）
　◆安心して住まいの購入（不安の軽減）
　　３つの手法（調査,ＦＰ,建築）で不安を解消！

詳細はこちらにてご確認ください　住宅購入サポート

　住まい探しの主役は不動産ではありません。皆さまが主役です！
不動産の優劣を比べるのではなく、生活との相性を見極めましょう。