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　　　◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆

　　　第99号　　平成22年1月13日　　 発行　株式会社プレシーク

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　読者のみなさま。こんにちは。
　不動産購入応援サイト管理人の　柴田　誠　です。


　不景気、不況。
　こんなときでも、こんなときだからこそ、
　不動産投資に注目が集まるのかもしれません。

　不動産に限らず、投資には良い面もあれば、悪い面もあります。

　私個人としても、会社としても、
　ほんのちょっとだけ不動産投資をしておりますが、
　安定はしているものの、何かと出費もあり、
　そんなに儲かっていない、というのが正直なところでしょうか。

　現在の状況を考えると、
　不動産投資の場合、株などのように値上がり益を期待する、
　というのは厳しいかもしれません。

　安定した収入を得る、というインカムゲインを目指すことになります。
　預金の利息はもとより、株の配当など比べても、
　ある程度の利回り、収入は得られるかもしれません。

　ただし、不動産の場合、換金性に劣るため、
　しっかりとした不動産の選択が必要になります。

　また、金融機関の審査も厳しくなっており、
　空室率や賃貸経費を考慮して、
　生活に影響が出ないようにする必要もあります。

　昨年に相談があったケースでは、
　家賃保証をしている会社が倒産し、
　安定した収入どころか、手間も心労もあったうえに、
　余計な費用の持ち出しまであったこともあります。

　不動産投資に興味がある方は、
　年金や保険代わりの収入として考えられる方が多いですが、
　安全確実を求めるなら、不動産投資はお勧めしません。
　倒産リスクが小さい金融機関で運用することをお勧めします。

　しかし、まとまったお金がなければ、運用のしようもない、
　第二の収入確保と、資産の確保を、同時に行えることから、
　やはり、不動産投資しかないという方もおられると思います。

　その場合、
　空室、家賃下落、金利、メンテナンス、管理会社など、
　さまざまなリスクを検討し、
　これなら、どう転がっても大丈夫だな、
　と思えたらスタートしてみてください。

　現在、不動産投資のさまざまな勉強会やネットでの情報発信がされております。
　一度、門をたたいてみて、やれそうかどうか
　見てからでも遅くはないと思います。

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・プレジデント“マネーの流儀”自宅の売却法
「中小よりも大手が安心。少しでも高額査定を出した業者に頼みたい」
　・・・×。

・スタンダード＆プアーズは、住宅価格は2010年も全国ベースで下落が続くが、
　2009年より下落幅が縮小し、都市圏では価格が上昇に転じると予想する。


　この他のつぶやきは：http://twilog.org/preseek_shibata

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【発行責任者】

　柴田　誠（不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー）

・昭和44年1月25日生まれ　Ａ型　船橋市立小室中→千葉県立八千代高
・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

・千葉県内で40年の生活と19年の不動産営業から地域情報に精通し、
　ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い住宅購入アドバイザー。
　セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
　住まいの購入サポートを中心に携わっています。　

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