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　　　◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆

　　　第107号　　平成22年8月31日　　 発行　株式会社プレシーク

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　読者のみなさま。こんにちは。
　不動産購入応援サイト管理人の　柴田　誠　です。

　今日で夏休みも終わりですね。（千葉県の場合）
　うちの子供も、サザエさんのカツオのごとく、
　今日は朝から、大量にやり残している宿題に取りかかっています。

　大丈夫なのだろうか、うちの子供たちは。
　と、いえないくらい、私もメルマガの発行が滞ってしまいました。
　まことに申し訳ございません。

　今年の夏は、連日報道されているように、
　かなり厳しい暑さになりましたね。
　この暑さのなかでも、不動産のご見学に来られた皆様には、
　感謝するとともに、住まい探しへの情熱を感じました。

　例年、暑さが峠を越えますと、
　秋の不動産シーズン、ご依頼もドーっと増えます。
　弊社でも、先週くらいから、依頼数も増加しました。
　まだ、暑さは峠を越えていないのですが。

　さて、昨日、日銀が金融緩和策に動き出しました。
　通常、金融緩和は金利の低下かと思われますが、
　市場の長期金利は、円安・景気の先行き期待から上昇しました。
　しかし、この流れが本格化するかといえば、
　市場では、あまり期待されていないようで、
　昨日の株式市場では、伸び切れませんでした。

　長期金利は、住宅ローンの金利設定に影響します。
　今回の緩和策で長期金利は少し上昇しましたが、
　上昇前は１％を切る空前の低金利であり、
　現在の１％ちょっとという金利も、
　つい最近までの1.2～1.3％程度でもかなりの低金利だったと比較しても、
　まだまだ空前の低金利だと思います。

　このタイミングなので、
　９月の住宅ローン適用金利には影響しないかもしれませんが、
　たとえ長期金利に連動して住宅ローン金利が上がったとしても、
　あがったあがったと騒ぐことなく、
　長期的な視点から俯瞰してみることが大切です。

　営業トークに一喜一憂左右されないように。

◆今月のコラム

・実録！！マイホーム獲得コミックエッセイ「家活（イエカツ！！）」
　http://www.preseek.jp/column/search/100828.html

・住宅購入環境のチェック
　http://www.preseek.jp/column/fp/100808.html

・週間東洋経済：マンション・ゼネコン完全解明
　http://www.preseek.jp/column/market/100830.html

・つくばエクスプレス開業５年を過ぎての地域事情と住宅購入
　http://www.preseek.org/column/others/100825.html

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◇８月のつぶやき

８月にツイッター（http://twilog.org/preseek_shibata）へ投稿した
つぶやきのなかから、特にお伝えしたいものをピックアップしました。

３日（火）
　・「ご機嫌なマイホーム探し」のヒント　http://bit.ly/bnXOhs

　・超低金利状態は長期化の様相。利上げの実施は2011年秋頃と予想。
　　信金中金 地域・中小企業研究所 http://bit.ly/bOM3ME

　・東京スター銀行のリバースモーゲージでは、
　　今月からマンションも対象とし始めた。

５日（木）
　・今朝の日経で、首都圏住宅地の地価が上昇している
　　ということが掲載されていた。

　・勤労者世帯の１ヶ月の生活費は31.9万円。
　　家計簿からみたファミリーライフ
　（平成22年8月 総務省統計局 http://bit.ly/bkbVWW ）

　・床面積を減らして住宅のコンパクト化を図る「減築」に対して、
　　持家戸建て世帯の４２％が関心を持っている

　・旭化成ホームズ（株）は、
　　リビングの床を下げて落ち着きのある空間を提案した新商品
　　8月9日（月）より発売する。http://bit.ly/bbDZYz

13日（金）
　・googlemapで不動産情報が検索できるようになりましたね。
　　いまは賃貸のみだけど、これからは売買分野にも広がるのでしょう。

19日（木）
　・「大勢の家族で一緒に住んで、
　　　よく働き、女性は結婚し、子どもを産み…。
　　　そんな伝統的なライフスタイルが、
　　　今も脈々と受け継がれているさまが見て取れる。」
　　葛飾区の分析：http://bit.ly/dkeoZ2

　・「取り掛かるべきストック重視の具体的政策は、
　　　脆弱なるストックをブッ壊して、
　　　良質なストックに建て変えることを推奨すること」

　・国土交通省は、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が
　　扱っている住宅ローン「フラット３５Ｓ」の
　　金利優遇の拡大措置の期限を、
　　今年末から来年度末まで延長する方針を固めた。
　　http://bit.ly/98eKyP

21日（土）
　・守谷市は、この５年で約15.5%の大幅増加率を示し人口は６万2220人。
　　つくばみらい市は、9.7%増の４万4136人、つくば市が7.4%増の21万4600人。
　（茨城県つくば地域振興課）http://bit.ly/dqaPOT

26日（木）
　・「住まいによって薬の効きが変わる？」http://bit.ly/dq5GkB

27日（金）
　・30坪の家なら300万か。「スムストック住宅」坪単価で10万円ほど高く成約
　　／優良ストック住宅推進協議会 http://bit.ly/aZqpRU

28日（土）
　・変動金利(44.3％)が昨年と比較し＋22％と大幅に増加
　「2009年度・戸建注文住宅の顧客実態調査 http://bit.ly/97UOoc 」

30日（月）
　・マンションの居住者間でもっとも多いトラブルは違法駐車。
　　他にはペット、音、バルコニー、リフォーム、共用施設など。

この他のつぶやきは：http://twilog.org/preseek_shibata

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【発行責任者】

　柴田　誠（不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー）

・昭和44年1月25日生まれ　Ａ型　船橋市立小室中→千葉県立八千代高
・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

・千葉県内で40年の生活と19年の不動産営業から地域情報に精通し、
　ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い住宅購入アドバイザー。
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