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　　　◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆

　　　第80号　　平成21年1月27日　　 発行　株式会社プレシーク

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　1483人の読者のみなさま。こんにちは。
　不動産購入応援サイト管理人の　柴田　誠　です。

　今月の２５日で満４０歳になりました。
　もし、人生７０年とみたら、
　３５年返済の住宅ローンを借りても、
　返しきる前に、団体信用生命保険でチャラになります。

　３５年という住宅ローンの返済期間は、
　４０歳の人から見ると、自分の寿命とどっちが先に終わるのか、
　いい勝負になりそうなくらい長期に渡ります。

　どれだけ長期なものか、返済が完了するまでに、
　いろいろなことが起きそうなことは分かりますよね。

　その代表的なのは、住宅ローンの適用金利の推移。

　直近１～２年程度であれば、
　ある程度、このくらいの金利かな～と、
　推測することもできますが、（しかし確実ではない）
　１０年先、２０年先、３０年先の金利なんて、
　神様でなければ分かるはずがない。

　このことから、ネットや書籍・雑誌・新聞などでは、
　長期固定タイプで金利変遷の影響を受けないようにと助言し、
　変動金利は悪、という流れまでになっています。

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　このような流れのなか、今日の日本経済新聞に、
　ちょっと驚きの記事が掲載されました。

　≪日本経済新聞（1/27）≫

　住宅ローンを利用する人が「変動金利型」を選ぶ傾向が強まっている。
　景気悪化に伴う日銀の相次ぐ利下げを受け、政策金利に連動する
　変動型の金利は大幅に低下。大手銀では新規の住宅ローンに占める
　変動型の割合が５～９割程度に高まっている。

　政策金利は当分上がらないとみて目先の返済額を
　軽くしたいと考える利用者が増えているようだ。

　記事詳細：http://www.preseek.jp/column/loan/090127.html

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　住宅ローンの金利体系をどのようなものにするか
　を決めるにあたって大事なのは、

　住宅ローンをきちんと理解すること、
　自分たちの生活や状況などを考慮すること、
　今後の社会環境の変化に対応可能か検証することです。

　今回、変動金利型を選ばれた方が、どこまでこれを認識しているのか。

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　変動金利は、簡単に言えば、プラス面は金利が低いこと、
　マイナス面は金利上昇リスクがあること。

　金利が低いことを問題視する方はいないでしょうから、
　変動金利を選択するにあたって考えることは、金利上昇リスクのみ。
　同記事のアドバイザーのコメントにもあったが、
　金利上昇したときの負担に耐えられるのかどうかが見極めになる。

　もし、金利上昇したとしても家計的に問題ないのであれば、
　あとは、どの程度の金利上昇で損得が逆転するのか、
　固定型との返済差額をどう活用するのかになる。

　変動金利詳細：http://www.preseek.jp/column/loan/081213.html

　その他住宅ローン全般：http://www.preseek.jp/column/loan/

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　柴田　誠（不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー）

・昭和44年1月25日生まれ　Ａ型　船橋市立小室中→千葉県立八千代高
・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

・千葉県内で38年の生活と15年の不動産営業から地域情報に精通し、
　ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
　セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
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