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　　　◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆

　　　第77号　　平成20年12月10日　　 発行　株式会社プレシーク

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　1553人の読者のみなさま。こんにちは。
　不動産購入応援サイト管理人の　柴田　誠　です。


　今年も残すところあとわずか。
　例年12月は、一般的に不動産業界はヒマである。
　年末も押し迫って、家を探したり、売ったりしようとする人は少なく、
　その反動で、新年１～３月は忙しくなる。

　業界に限らず、今年の締めくくりと来年への期待を込めて、
　忘年会が開かれることが多いと思われるが、
　政治の世界はバタバタしている。

　特に住宅関連は景気対策との関連が強く、
　新年、もしくは、新年度以降の改正がどのようになるのか、
　関係業界のみならず、落ち着かない。

　ようやく、来年の目玉になるであろう
　「住宅ローン減税」の延長、新制度が見えてきた。


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　・住宅ローン減税新制度

　2009年度与党税制改正大綱にて、
　住宅ローン減税の新制度詳細が見えてきた。
　特徴的なのは、一般住宅と長期優良住宅（いわゆる200年住宅）とで、
　控除率や住宅ローン残高の上限額が異なる
　二段階方式を採用していること。

　新制度で優遇を受けられるのは、
　平成21年から平成25年までに入居した人が対象。
　所得税から控除できる金額は、10年間の合計で最大600万円。
　所得税から控除しきれない分は住民税からも控除できる。
　（住民税控除額には上限あり）

　続き：http://www.preseek.jp/column/fp/081210.html


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　・フラット５０

　住宅ローン減税との関連が強い、
　長期優良住宅の普及の促進に関する法律（通称：200年住宅法）が
　11月28日、参議院の全会一致で可決し成立した。

　同法は、住宅の寿命を長期化させ、従来、
　資産価値の比重が土地に多く占められていたものを是正し、
　建物の資産性を高め、社会資産の充実、環境対策、
　個人の家計を改善することを図るものである。

　この超長期優良住宅（通称：200年住宅）は、
　従来の建築に比べ、２割超、コストが高くなる。
　この建築コストが高くなる分、毎月の返済額が増加し、
　理念に賛同しても実際には購入に踏み切れない人も多い。

　これでは理想を掲げても実現しない。
　このため、200年住宅の普及促進には、
　金融や税制の後押しが必要と考えられている。
　その一環が、住宅ローン減税での優遇であり、
　住宅ローンの返済期間長期化である。

　続き：http://www.preseek.jp/column/loan-news/081209.html


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　・不動産業界

　2008年は、昨年からのサブプライムローン、
　今年のリーマンショックによる金融引き締めなどにより、
　上場企業の倒産が戦後最多となり、
　その中で、新興のマンション分譲業者が多数を占めた。

　なぜ、このような事態になったのか、
　景気対策、雇用安定のために、政治でも対応に動き出したが、
　どこまでカバーできるのか。

　根本的な景気回復がなければ厳しいと思われる。
　下記アドレスでは、不動産業界の大型倒産をまとめた。

　続き：http://www.preseek.jp/column/news/081130.html


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　・ゆとりローンって

　今年厳しい状況に置かれたのは、不動産業界だけに留まらない。
　派遣や契約社員の解雇、内定の取り消しなど、
　雇用環境が悪化している。

　住まいを購入し、住宅ローンを組むのは、
　雇用が安定し、ある程度の収入が見込めることが前提である。

　長い年月にわたる住宅ローンの場合、
　購入時のことだけではなく、返済が完了するまでの
　状況をきちんと把握しなければならない。

　サブプライムローンと同様に、
　日本でも、先の見通しを甘く考えた結果がこれ。

　続き：http://www.preseek.jp/column/loan-news/081130.html


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　柴田　誠（不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー）

・昭和44年1月25日生まれ　Ａ型　船橋市立小室中→千葉県立八千代高
・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

・千葉県内で38年の生活と15年の不動産営業から地域情報に精通し、
　ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
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