住宅購入サポート（不動産調査,住宅購入相談,住宅ローンサポート,仲介手数料優遇サービス）

　不動産購入応援サイト「プレシーク」　－－　http://www.preseek.jp/　－－

□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□

　　　◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆

　　　第69号　　平成20年7月25日　　 発行　株式会社プレシーク

□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□


　1638人の読者のみなさま。こんにちは。
　不動産購入応援サイト管理人の　柴田　誠　です。


　暑い！暑い！


　言われると余計に暑く感じるから言うな！
　と言われますが、でも、今日は暑かった。


　そんな中、今日は夏の甲子園の予選、決勝戦のピークを迎えました。
　千葉県は、記念大会ということで東西に分かれ２校が出場します。
　そのうち、東地区の決勝戦が行われ、春の関東で優勝した
　木更津総合が優勝し、２度目の甲子園です。

　右と左の二枚看板投手で、予選の失点が６試合でわずか２失点。
　春の関東では東海大相模と横浜を破った実績から期待できます。

　千葉の西地区は、明日決勝戦。
　春の選抜４強の千葉経大附属とノーシードから勝ちあがった沼南。

　この他にも、浦和学院、横浜、東海大相模、早実など、
　各地で競合校が順当に勝ちあがり、決勝戦を迎えます。

　すべての出場校が出揃ってない中、甲子園での注目校は、
　北から、青森山田、神奈川勢、常葉菊川、智辯和歌山、報徳学園でしょうか。

　次のメルマガが出る頃には、結果が出ていると思いますが、お楽しみに。


　---------------------


　さて、このような暑い気候は、いろいろな業界に影響を与えています。

　甲子園では、ビールの売上が伸びている。
　それに健康志向もプラスして、枝豆の需要が伸びている。

　夏の旅行は、高原・山・北海道の売れ行きがいい。
　せっかくの旅行では、この暑さから逃れたい心理が強い。

　大きなところでは、北極の氷が溶けて、地下資源を採掘し始めるとか。
　ただし、シベリアの永久凍土が溶けるとメタンガスが出て、
　その温室効果は二酸化炭素の数十倍になるらしい。


　---------------------


　この暑い気候、温暖化の影響は住まい探しにも影響が出ています。
　温暖化による最近の傾向として、一時的な大雨の激しさがあります。

　大雨の浸水被害をより現実的に考えて、地域を選定するようになった。
　広くは低地帯が避けられ、狭くも水の流れ道になるような立地は避けられる。

　また、内陸（首都圏では埼玉県など）が避けられるようになった。
　海から離れていることに加え、東京のアスファルトで熱せられた
　熱い空気が東京湾からの海風に流され、埼玉県を熱くしているとのこと。

　狭い範囲でも、近くに緑地や水辺があるところが好まれる。
　ただし、隣接の場合、悪い影響もあるので別。

　将来はもっとより深刻に考えられることから、
　この地形や立地条件は、住まい探しの要素に大きな影響が出る。
　ということは、資産価値にも影響が出る。
　今、購入する人も、このようなことも踏まえることが必要。


　---------------------


　建物の選定でも、外気（特に暑さ）を遮断する断熱性能が問われている。

　まさに私の家（ちょっと前の建売）がそうなのだが、
　断熱性能が悪いため、夏の日差しで家が熱せられ、
　特に２階は蒸し焼きのような熱さまでになる。

　それが夜になっても抜けず、外の方が涼しく、
　家の中は蒸し焼きの余韻でムワッとした状態が続く。
　うちはお金がないのと環境と健康のために、夜はエアコンをつけない。
　このため朝起きると、全身が汗でベトベトになっており、
　朝のシャワーが必要になっている。

　まさに実感している声として、
　夏の暑い熱気と日差しによる熱を建物の中に入れない
　断熱性能が高い建物を選ぶことをお勧めしたい。


　---------------------


　土地でも建物でも“日当たりが良い”というのは
　セールストークであり、メリット、長所である。
　体でも太陽の日差しを浴びないと健康的ではないらしい。

　しかし、このまま温暖化が進むと、
　遠い将来、日当たりが良いというのはマイナス材料になるのかも。

　直接の因果関係があるのかは不明だが、
　暑い気候が不快指数を上げ、ムシャクシャしたなどという理由で
　犯罪が増えるかもしれない。
　現に柏では、暑くてムシャクシャしたという理由で
　コンビニに車を突っ込ませたという者がいた。

　住まい探しでも、物件という物の部分ばかり見ていないで、
　世の中の心理や社会情勢などを見るのも大事なんです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　このメルマガに兄弟誌が誕生しました。

　◆□ヨッシーの不動産営業日記□◆
　http://www.mag2.com/m/0000251565.html

　この日刊メールマガジン「ヨッシーの不動産営業日記」は、
　お客様や業界の皆さんのために不動産営業マンを正しく理解して頂くため、
　毎日、現場で起こるさまざまな出来事と日々の泣き言？をお伝えします。

　平成12年から不動産売買全般を経験してきました。
　それら経験をいかして、ナイスな不動産購入アドバイザーになるべく
　毎日邁進している筆者ですが、経験上、
　中小の“不動産屋のオヤジ”に詳しいです。。。

　不動産屋のオヤジといえば、
　黒いセルシオ、ゴルフ三昧、、、ってイメージありません？ 

　あながち嘘じゃないんですが、もちろんそれだけじゃないですよ！ 
　酸いも甘いもある、不動産の”プロ”の毎日、
　現場で起こるさまざまなできごとをこのメルマガでご笑覧あれ！

　□筆者吉野・プロフィール　http://blog.smatch.jp/yossy/profile

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【不動産購入サポート受付中】

　よりよい住まい探しを実現するには、購入希望者と営業担当者など
　不動産会社側とが深い信頼関係で結ばれていなければなりません。

　ところが、最近の日本では偽装問題が頻発するなど購入希望者の間に
　住宅不信が高まり、また、業界側にもリスク・トラブルを避けようと
　する過剰なまでの意識が働きはじめています。

　その中で購入希望者が最良の住まい探しを受けられるように、
　両者の橋渡し・調整役を務めるのが
　私たち不動産購入アドバイザーの仕事の一つです。

　不動産購入アドバイザーは購入希望者からの依頼を受けて、
　住まい探し全般（不動産、住宅ローン、家計）の相談に乗るほか、
　住まい探しの現場に購入希望者と一緒に携わり、
　購入希望者の要望や不安に思っている点についてサポートを行います。
　購入希望者にとって最適の住まい探しや住宅を選べるよう
　アドバイスすることが主な仕事です。

　詳細は　http://www.preseek.jp/main/sapo.html

　柏　オフィス：プレシーク　http://www.preseek.org/
　湘南オフィス：美湘ランド　http://www.misholand.jp/
　城南オフィス：スタイルシステム　http://www.style-system.net/
　川越オフィス：リフレティ　http://www.reflety.com/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【発行責任者】

　柴田　誠（不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー）

・昭和44年1月25日生まれ　Ａ型　船橋市立小室中→千葉県立八千代高
・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

・千葉県内で38年の生活と15年の不動産営業から地域情報に精通し、
　ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
　セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
　不動産購入のサポートを中心に携わっています。　

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【初めてでも失敗しない不動産の買い方】　

　購読中止・変更　：http://www.preseek.jp/
　発行システム　　：まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ )
　解除はこちらから：http://www.mag2.com/m/0000137258.html

 ☆物件をお探しの方だけでなく、不動産・住宅ローンの相談もお気軽に。

【発行元】
 株式会社プレシーク　千葉県知事（5）第10682号 
 〒277-0053　千葉県柏市酒井根5-2-1　TEL 04-7176-1611
 ・旭化成不動産情報ネットワーク（へーベルハウス）会員

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

≪住宅購入サポートで得られる３つのメリット≫
　◆仲介手数料,有料オプションの優遇（費用の軽減）
　◆ワンストップサービス（手間の軽減）
　◆安心して住まいの購入（不安の軽減）
　３つの手法（調査,ＦＰ,建築）で不安を解消！

詳細はこちらにてご確認ください　住宅購入サポート

　住まい探しの主役は不動産ではありません。皆さまが主役です！
不動産の優劣を比べるのではなく、生活との相性を見極めましょう。