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　　　◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆

　　　第68号　　平成20年6月17日　　 発行　株式会社プレシーク

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　1679人の読者のみなさま。こんにちは。
　不動産購入応援サイト管理人の　柴田　誠　です。


　ご無沙汰の発行になり、申し訳ございません。

　単純に依頼や相談が多くて、ということもあるのですが、
　それ以上に、新しく始めた取り組みの作業に時間が掛かってしまって。

　この取り組みが日本で一番とも弊社が最初ということもないでしょうが、
　なかなか他の会社ではここまでしないよというレベルだとは思います。

　※他の会社ではここまでしないよと思ってもらえるようになろうと意識して、
　　日々の仕事に取り組んでおります。

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　さて、もうすぐ６月も終わり、
　ということは今年も半分は終わってしまう。

　今年前半を振り返ってみて、いかがでしたでしょうか。

　うちは、・・・う～ん・・・。

　世間では、ミャンマーのサイクロン被害があったと思ったら、
　中国の地震、そして、先日の宮城岩手内陸地震。
　災害の多い年になってしまいました。

　被害に遭われた方の生活が一日でも早く平安になるよう祈念致します。


　お住まい探しの依頼を受けている中、
　地震に関すること、水害に関することのご質問はとても多い。

　先日の地震による山崩れの映像を見ていると、
　あそこまでいってしまうと建築レベルで対処できる話ではない。

　日本列島、未知の断層は公表されている数の十倍前後あるとのことで、
　どこで暮らすことになっても、完全に安心はできないが、
　それでも、ある程度、被害に遭う確率は減らせるのではないか。

　水害の場合は、雨量に関して将来に渡り見通すことは不可能だが、
　地震よりもより対処の方法はあると思われます。

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　自然災害の他に今年前半で目立ったことに、
　原油高と国会空転によるガソリン価格の乱高下と
　それに伴う物価の上昇があります。
　（７月のガソリン価格も上昇する見込みです）

　先月から住宅ローンの金利も上昇し、
　家計をさらに圧迫しております。
　（５月、６月に続いて、今の金利情勢なら７月も上がるかも）

　これからの不動産購入では、今まで以上に、
　住宅ローンの返済と家計について、よく検討することが必要です。

　下記コラムに住宅ローンと家計の相談をするケースをご紹介しております。
　http://www.preseek.jp/column/loan/080609.html

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　原油価格の上昇も住宅ローンの金利上昇も、
　きっかけはアメリカで昨年夏に起こったサブプライムローン問題です。

　この問題は金融引き締めにも作用し、
　銀行からの借入に依存していた不動産会社やマンション分譲会社が
　バタバタ潰れています。倒産件数はこれからも増えるでしょう。

　世に大赤字の会社は数多くあれど、必ずしも倒産するわけではありません。
　赤字になったとしてもお金さえあれば、倒産はしません。
　しかし、借入に依存した会社は、銀行の支援がなくなると潰れてしまいます。

　ただし、銀行からの支援が減ったとしても、販売が好調なら、
　在庫が現金化できるため、倒産を免れることができます。

　でも、連日、マンションの契約率低迷が報道されているように、
　不動産分譲市場は低迷しています。

　この不動産市場崩落の影響について、下記のコラムにご紹介しております。
　http://www.preseek.jp/column/market/080613.html

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　この他にも、後期高齢者の社会保険、年金、公務員の不祥事に、
　秋葉原の無差別殺人など、暗いニュースばかりです。

　世相が暗くなると、なかなか住まいの購入へと向かいづらくなりますが、
　それでも、家が欲しいな、買った方が良いかなと思える方は、
　信頼できる担当者を見つけて下さい。これが一番の要です。

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　このメルマガに兄弟誌が誕生しました。

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　平成12年から不動産売買全般を経験してきました。
　それら経験をいかして、ナイスな不動産購入アドバイザーになるべく
　毎日邁進している筆者ですが、経験上、
　中小の“不動産屋のオヤジ”に詳しいです。。。

　不動産屋のオヤジといえば、
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　あながち嘘じゃないんですが、もちろんそれだけじゃないですよ！ 
　酸いも甘いもある、不動産の”プロ”の毎日、
　現場で起こるさまざまなできごとをこのメルマガでご笑覧あれ！

　□筆者吉野・プロフィール　http://blog.smatch.jp/yossy/profile

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　購入希望者の要望や不安に思っている点についてサポートを行います。
　購入希望者にとって最適の住まい探しや住宅を選べるよう
　アドバイスすることが主な仕事です。

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【発行責任者】

　柴田　誠（不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー）

・昭和44年1月25日生まれ　Ａ型　船橋市立小室中→千葉県立八千代高
・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

・千葉県内で38年の生活と15年の不動産営業から地域情報に精通し、
　ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
　セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
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 〒277-0053　千葉県柏市酒井根5-2-1　TEL 04-7176-1611
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