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　　　◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆

　　　第66号　　平成20年3月23日　　 発行　株式会社プレシーク

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　1667人の読者のみなさま。こんにちは。
　不動産購入応援サイト管理人の　柴田　誠　です。


　都内で桜の開花宣言。
　錦糸町駅前の公園の桜はまだまだでしたが、
　つぼみがピンク色を発し始めて、春到来です。

　しかし、春の到来のお告げは、桜よりも花粉症に
　なってしまったかもしれません。
　お客様も一緒に営業されている方も、
　１組に必ず花粉症で辛い状態になっている方がいます。

　我が家でも、私以外は花粉症で、薬、目薬、鼻シュッシュッ。
　鈍感な私はアレルギー系の症状に悩まされることはないのですが、
　さぞ大変なんだろうなと思います。

　以前、花粉症なので、杉が近くにある物件はダメという
　リクエストを頂いて住まい探しをしたことがございます。

　お客様自身も、目の前にあるかどうかで症状には影響ないが、
　気持ちとして避けたいとのこと。

　この他にも、昆虫や蝶、蛾、蝿、蚊などの虫系も敬遠される方もおり、
　緑が多くて自然を感じられるというのが、
　イメージ通りのセールスポイントになるかどうかケースバイケースです。

　このように、多岐にわたる住まいの項目は、人それぞれで判断が異なる。
　住まい探しのお手伝いをする不動産の担当者として、
　個々のことをよく理解し、現場にあたらなければならないと思いました。


　さて、今日の本題は、
　４月５日に行われる“土地の選び方セミナー”にて、
　どんな話をするのかお伝えしたいと思います。

　※まだ、内容もレジュメもこれからの検討・作成なので、
　　このメルマガを書きながら、原案を作ろうと思った次第です。
　　（すいません）


　≪土地の選び方セミナー概略≫


　－－－ここから準備編。

　土地探しのスタートから資料収集など、
　準備段階でのポイントをお知らせします。

　◆不動産会社の選び方
　　不動産流通の仕組み、業態による不動産会社の良し悪し

　◆担当者の見極め
　　良い担当者とは？、担当者との付き合い方

　◆土地の希望条件
　　希望条件の整理と順位、現実に即した条件の検討方法

　◆土地情報の集め方
　　入手ルートによる情報の特徴、注意点、傾向

　◆土地資料の見方
　　販売図面と呼ばれる土地の資料の見方と注意点


　－－－ここまでが準備編。休憩タイム。

　休憩後、第二部では現場編として、
　現地でのチェックポイントなどをお知らせします。

　◆対象地
　　まず、現地に着いた際、対象地の見方と注意点

　◆隣接地
　　以外に大事な隣接地との関係、読み取れる情報

　◆周辺環境
　　土地は現地だけでは決められない、周辺の環境や施設など

　◆判断
　　土地の選定、判断のポイントと注意点

　◆土地選定後の流れ
　　購入申込から契約までの流れと判断ポイント、注意点

　－－－ここまでが現場編。


　もし、このセミナーを受講してみたいなとご希望される方は、
　お近くのヘーベルハウス展示場にて、その旨をお申し付けください。

　また、幕張まで行くのは遠いよ～とか、その日は都合悪いよ～という方が
　いらっしゃいましたら、同じくヘーベルハウスの展示場の担当者に、
　“土地の選び方セミナーを個別に聞きたい”とお伝え頂ければ、
　ミニセミナー形式での対応も可能です。

　≪土地の選び方セミナー開催概要≫
　日時：平成20年4月5日（土）午後1時50分より約2時間
　場所：幕張テクノガーデンD棟

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　このメルマガに兄弟誌が誕生しました。

　◆□ヨッシーの不動産営業日記□◆
　http://www.mag2.com/m/0000251565.html

　この日刊メールマガジン「ヨッシーの不動産営業日記」は、
　お客様や業界の皆さんのために不動産営業マンを正しく理解して頂くため、
　毎日、現場で起こるさまざまな出来事と日々の泣き言？をお伝えします。

　平成12年から不動産売買全般を経験してきました。
　それら経験をいかして、ナイスな不動産購入アドバイザーになるべく
　毎日邁進している筆者ですが、経験上、
　中小の“不動産屋のオヤジ”に詳しいです。。。

　不動産屋のオヤジといえば、
　黒いセルシオ、ゴルフ三昧、、、ってイメージありません？ 

　あながち嘘じゃないんですが、もちろんそれだけじゃないですよ！ 
　酸いも甘いもある、不動産の”プロ”の毎日、
　現場で起こるさまざまなできごとをこのメルマガでご笑覧あれ！

　□筆者吉野・プロフィール　http://blog.smatch.jp/yossy/profile

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【不動産購入サポート受付中】

　よりよい住まい探しを実現するには、購入希望者と営業担当者など
　不動産会社側とが深い信頼関係で結ばれていなければなりません。
　ところが、最近の日本では偽装問題が頻発するなど購入希望者の間に
　住宅不信が高まり、また、業界側にもリスク・トラブルを避けようと
　する過剰なまでの意識が働きはじめています。
　その中で購入希望者が最良の住まい探しを受けられるように、
　両者の橋渡し・調整役を務めるのが
　私たち不動産購入アドバイザーの仕事の一つです。

　不動産購入アドバイザーは購入希望者からの依頼を受けて、
　住まい探し全般（不動産、住宅ローン、家計）の相談に乗るほか、
　住まい探しの現場に購入希望者と一緒に携わり、
　購入希望者の要望や不安に思っている点についてサポートを行います。
　購入希望者にとって最適の住まい探しや住宅を選べるよう
　アドバイスすることが主な仕事です。

　詳細は　http://www.preseek.jp/main/sapo.html

　柏　オフィス：プレシーク　http://www.preseek.org/
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【発行責任者】

　柴田　誠（不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー）

・昭和44年1月25日生まれ　Ａ型　船橋市立小室中→千葉県立八千代高
・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

・千葉県内で37年の生活と15年の不動産営業から地域情報に精通し、
　ファイナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
　セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力して、
　不動産購入のサポートを中心に携わっています。　

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【発行元】
 株式会社プレシーク　千葉県知事（5）第10682号 
 〒277-0053　千葉県柏市酒井根5-2-1　TEL 04-7176-1611
 ・旭化成不動産情報ネットワーク（へーベルハウス）会員
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