住宅購入サポート（不動産調査,住宅購入相談,住宅ローンサポート,仲介手数料優遇サービス）

　不動産購入応援サイト「プレシーク」　－－　http://www.preseek.jp/　－－

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　　　◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆　

　　　第52号　　平成19年9月28日　　 発行　株式会社プレシーク

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　このメールマガジンは、不動産取引の知識を分かりやすくお伝えして、
　不動産購入をどのように進めていくのか、お伝えしております。

　1689人の読者のみなさま。こんにちは。
　不動産購入応援サイト管理人の　柴田　誠　です。


　◆川越コンサルティングオフィスオープン！

　　不動産購入応援サイトを開設し、独自の不動産購入サポートメニューで
　　住まい探しのお手伝い、不動産購入、住宅ローンの相談などを
　　お受けしておりましたが、弊社事務所が千葉県の柏市に所在している
　　ということで、都内や他県の方には遠いところまでご足労頂くなど、
　　ご不便をお掛けしておりました。

　　そこで、かねてよりのお付き合いしておりました
　　埼玉県の川越市を中心に活動されております不動産会社と、
　　パートナーシップを結び、埼玉県にて住まい探しをされる方の
　　サポートをお願いすることになりました。

　　埼玉県西部にお住まい、もしくは、探していこうという方で、
　　今まで、相談してみたい、頼んでみたいなと思われつつも、
　　地域外である、遠いことなどから、敬遠していた方は、
　　この機会にぜひご活用下さい。

　　・川越コンサルティングオフィスについて

　　　担当会社：有限会社リフレティ　http://www.reflety.com/

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【不動産購入サポート受付中】

　不動産、住宅ローン、保険見直しなど、不動産を購入する際のさまざまな
　場面にあわせて、多彩なサービスをご用意しております。
　不動産購入に際してのセカンドオピニオン的な役割をするサービスです。

　詳細は　http://www.preseek.jp/main/sapo.html

　柏　オフィス：プレシーク　http://www.preseek.org/
　湘南オフィス：美湘ランド　http://www.misholand.jp/
　城南オフィス：スタイルシステム　http://www.style-system.net/
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【2007基準地価】


　基準地価とは、都道府県が調査した7月1日現在の地価（市場）であり、
　1月1日現在の地価を国が調査する公示地価とほぼ同じ内容。
　基準地価の場合、公示地価には入らない市街化調整区域も対象になるため、
　全体の地価動向の数値は公示地価よりも抑えられたものになる。

　この基準地価の2007年分が先日発表されました。

　ここ最近、公示地価や路線価などに対してのコラムでも書きましたが、
　発表される数値自体は地価の上昇傾向を示しているものの、
　タイムラグがあることや現場の状況を見ていると、
　地価上昇もピークになったのではと推察しております。

　なお、このメールマガジンでは、都心や商業地などは割愛させていただき、
　一般的な住宅地について、少し書いてみます。（関東のみ）

　東京圏の住宅地は4.8％の上昇、上昇率が最も高いのは文京区で24.6％、
　職住接近の港区や中央区でも20％超。都心に近い、武蔵野市、三鷹市、
　調布市、市川市、川崎市、川口市、所沢市、また、
　新線による効果があった守谷市などでは、上昇率が拡大した。

　これらの数値を見ていると、地価は上昇真っ最中という感じに
　受けられるかもしれませんが、地価上昇による住宅地の価格は、
　購入者の資金力の限界に達しており、もうこれ以上の上昇をしては
　購入そのものを見送ることになり、上昇も止まると思われる。

　実際、土地を探している人は、それぞれの予算に合わせて、
　売り出されている土地を見ると、想像以上に地価が高く、

　「こんなに狭くなるのか、ここまで離れるのか、
　　ここまでのお金を出さないとダメなのか」

　という落胆までとはいかなくても、
　土地探し・住まい探しの大変さを実感することになる。

　バブル以前は、高度成長で収入が増加していたり、
　会社や社会の安心感もあり、住まいを購入することを
　素直に目標としていたりしたので、狭くても、遠くても、
　多少高くても購入に至ったかもしれないが、現在の購入者は、
　将来の不安、価値観の変化などから、地価上昇したら
　購入そのものを延期や見送ることも多い。

　地価が高くなるということは、必然と、
　新築分譲住宅や新築マンションの価格にも反映されるので、
　土地探しと同じような現象になる。

　しかし、一戸建て、マンションともに分譲業者は、
　仕入れて、売ってと繰り返し動いていないと仕事にならないため、
　見送ってしまう購入者が多い中、
　数少ない残された購入者に売らなければならない。

　このため、購入者から買いたく（住みたく）なるような
　長所がない物件の場合、分譲会社側が下手に出ざる負えない
　＝値下げという流れになってしまう。

　都心の好立地に位置する“億ション”は
　売れ行きが良いような話を聞く（私には他人事ですが）が、
　私が携わっているエリアでは、
　売れ残っているマンションを見かけることが多い。

　これは噂ですが、10％の値引きは当たり前になっており、
　物件によっては15～20％とも。
　この値引き幅は物件の人気具合にもよるので、
　必ずしもここまでできると保証はしませんので、あしからずです。

　表面的な値引きは少なくても、諸費用や家具・電化製品などで
　実質大きな値引きになることも。

　ただ、投資物件を買うなら、このような買い方でもよいのでしょうが、
　自分の住まい・自宅を購入するのですから、
　どっちが値引きをたくさんしてくれたとか、
　どっちがサービスが多いということで選ぶのではなく、自分たちの
　生活や人生、これからの資産価値などまで考えてご決断ください。

　余談：

　同じ価格なら、

　都心好立地の中古マンション＞郊外の新築マンションであり、

　一戸建てなら、

　半端な利便性と密接した建売＞郊外の環境が良い場所で耐久性がある住宅
　（自分の寿命と住宅ローン返済期間以上）でしょうか。

　（あくまでも私の主観です）


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【不動産とくらしのコラム】

　◆不動産関連の所得税・住民税
　　http://preseek.seesaa.net/article/57314559.html

　◇固定資産税と都市計画税
　　http://preseek.seesaa.net/article/55353302.html

　◆ゆうちょ銀行の住宅ローン
　　http://preseek.seesaa.net/article/54453503.html

　◇不動産は値下がりする！（江副浩正著）
　　http://preseek.seesaa.net/article/54163636.html

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【発行責任者】

　柴田　誠（不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー）

・昭和44年1月25日生まれ　Ａ型　船橋市立小室中→千葉県立八千代高

・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

・千葉県内で37年の生活と15年の不動産営業から地域情報に精通し、ファイ
　ナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
　セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力
　して、不動産購入のサポートを中心に携わっています。　

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【初めてでも失敗しない不動産の買い方】　

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【発行元】
 株式会社プレシーク　千葉県知事（5）第10682号 
 〒277-0053　千葉県柏市酒井根5-2-1　TEL 04-7176-1611
 ・旭化成不動産情報ネットワーク（へーベルハウス）会員
 ・ＭＲＤ全国不動産情報（ミサワホーム）会員

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