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　　　◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆　

　　　第51号　　平成19年8月31日　　 発行　株式会社プレシーク

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　このメールマガジンは、不動産取引の知識を分かりやすくお伝えして、
　不動産購入をどのように進めていくのか、お伝えしております。

　1670人の読者のみなさま。こんにちは。
　不動産購入応援サイト管理人の　柴田　誠　です。


　早いもので、もう夏休みも終わりを迎え、今年も残すところ、
　あと４ヶ月になってしまいました。
　みなさんは、夏休みをどのようにお過ごしになられましたか。

　私は、いつもの休み通り、２泊３日の温泉旅行（子供の遊び場優先）です。
　前回、前々回と西方面で電車利用でしたので、今回は久々に
　北方面へ車で行って参りました。

　１日目：千葉→蔵王→作並温泉
　２日目：作並温泉→山寺→猪苗代
　３日目：猪苗代→北茨城→千葉

　立ち寄り、宿泊先の温泉レポートは下記をご覧下さい。
　http://blog.preseek.net/archives/cat_1163714.html

　業界の師匠からは、温泉旅行なんて信じられねぇ～と言われてしまいました。

　夏と冬の旅行だけは、日頃、休みがずれてしまい
　家族サービスができないため、生活、人生の必須事項です。

　住まい（不動産）を購入する時は、家計の中で最優先項目に
　なりがちですが、このような必須事項にもお金を出費できるような
　計画で臨んでくださいね。

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　不動産、住宅ローン、保険見直しなど、不動産を購入する際のさまざまな
　場面にあわせて、多彩なサービスをご用意しております。
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【変動金利も検討してみては】


　挨拶文に登場した業界の師匠と名古屋へ出張した際、
　師匠から“俺は変動金利を勧めているよ”と聞き、
　改めて、住宅ローンの選定について考えさせられてしまいました。

　住宅ローンの相談を受けていると、
　回答する立場からは、ついつい無難、安心路線の
　中期～長期固定タイプをお勧めしがちです。

　特にここ最近は金利上昇気配をプンプン感じていることから、
　変動金利（短期系）→金利上昇→今の長期固定系と
　同水準かそれ以上の金利になってしまうのではと。

　長期固定系の３％前後の金利であれば、
　世界的に見ても、歴史的に見ても、低金利と言えます。
　この金利で金利上昇リスクをなくせるなら、
　長期固定にするのも一理あります。

　しかし、住宅ローン競争の激しさから、
　現在、全期間1.2％優遇などというものも出てきて、
　この場合、変動金利なら1.425％が適用金利になります。

　９月の全期間固定物が3.13％前後の適用ですから、
　その差1.705％です。この金利差が逆転するほど、
　はたして、金利が上昇するのか。

　1.7％の上昇をしたとしても、
　ようやく同じ金利になったに過ぎないのですから、
　そこまでの金利差による利息軽減効果を逆転するには、
　2～2.5％以上は金利が上昇してからです。

　※特に返済当初が一番残高が多い＝利息が増える

　金利が上昇するということは、
　景気が良くなるか、インフレによる物価上昇も伴い、
　実際の支払額と家計の返済比率も支障がないことも考えられる。

　リスクがあることも事実ですから、
　これからも相談を受ければ、安心路線になってしまうのでしょうが、
　自分が借りるなら、変動金利にするかもしれません。

　厳しい言い方をすれば、
　この程度の金利上昇で家計に支障が出るのであれば、
　もともとの不動産購入、資金計画、借入額に
　問題があったとも言えます。

　挨拶文にも書きましたが、
　住まい（住宅ローン）以外にも、
　大切な出費もあるのですから、この程度の余裕は持つべきです。

　※文中の金利は中央三井信託銀行９月実行分を参照しました。


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【不動産とくらしのコラム】

　◆土砂災害防止対策推進法
　　http://preseek.seesaa.net/article/53408905.html

　◇中古住宅市場の取引活性化支援策
　　http://preseek.seesaa.net/article/52783788.html

　◆住宅ローン金利が下がり、借り時になるか
　　http://preseek.seesaa.net/article/52296254.html

　◇不動産市場の前兆
　　http://preseek.seesaa.net/article/52063093.html

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【発行責任者】

　柴田　誠（不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー）

・昭和44年1月25日生まれ　Ａ型　船橋市立小室中→千葉県立八千代高

・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

・千葉県内で37年の生活と15年の不動産営業から地域情報に精通し、ファイ
　ナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
　セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力
　して、不動産購入のサポートを中心に携わっています。　

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 株式会社プレシーク　千葉県知事（5）第10682号 
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 ・旭化成不動産情報ネットワーク（へーベルハウス）会員
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