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　　　◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆　

　　　第50号　　平成19年6月21日　　 発行　株式会社プレシーク

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　このメールマガジンは、不動産取引の知識を分かりやすくお伝えして、
　不動産購入をどのように進めていくのか、お伝えしております。

　1662人の読者のみなさま。こんにちは。
　不動産購入応援サイト管理人の　柴田　誠　です。


　先日、事務所がある千葉県の柏市では、お昼前頃から雨が降り出し、
　お昼には外が雨で埋め尽くされるくらいの雷雨。
　おぉすげ～なと思ってしまうくらい。
　近くに雷は落ちた？というくらいの雷鳴がとどろき、
　消防車が右に左にと走り回っています。

　この天気を見て、土地の現地確認をするには絶好の天気じゃないかと思い、
　明日ご案内する予定の土地の現地を確認するため、
　どしゃ降りの中、外に飛び出しました。

　普通なら、外に出かけるには、気持ちいい青空が良い。
　しかし、土地を見に行くには、この状況を見ておくべきであり、
　せっかく大雨が降ったのだから、見なきゃ損。

　水が溜まりこんでしまうような地形かどうか、要チェックになります。


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【宅地造成等規制法】


　挨拶文で雷雨のことを取り上げましたので、その続きで。

　大雨などで崖が崩れ、家の下の土が流されて家が浮いているような
　光景をテレビで見た方も多いと思います。
　これは土を押さえている擁壁や崖に強度がなく、
　大量の水や土砂の圧力に負けて、決壊してしまったために起こります。

　高低差がある土地、傾斜地の土地などを宅地に造成する際、
　擁壁や排水などについて、きちんとした工事を行わないと、
　当該敷地の他に、隣地まで被害を及ぼすことになります。

　そこで国は、一定の宅地造成に技術的基準を設け、この基準に
　適合しない時は工事を行わせないようにするように定めました。
　これを定めたのが宅地造成等規制法です。

　同法が適用になるのは、都道府県知事が宅地造成工事規制区域に
　指定した地域で、切り土が２ｍもしくは盛り土が１ｍを超える工事を
　行う場合で、この場合は都道府県知事の許可が必要になります。
　※この他にも適用基準あり

　水害のリスクが小さいことが前提ですが、同法が適用になるような
　高低差の土地よりも地盤が悪い低地の平坦地の方が、
　対応もしやすく、費用も少なくなるので良し。

　また、同法が適用されない規制区域外でも“ガケ条例”などで
　同様の規制などがある地域も多くあります。


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【不動産とくらしのコラム】

　◆転職者が多いこの業界
　　http://preseek.seesaa.net/article/43942789.html

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　　http://blog.preseek.net/archives/50760139.html

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【発行責任者】

　柴田　誠（不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー）

・昭和44年1月25日生まれ　Ａ型　船橋市立小室中→千葉県立八千代高

・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

・千葉県内で37年の生活と15年の不動産営業から地域情報に精通し、ファイ
　ナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
　セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力
　して、不動産購入のサポートを中心に携わっています。　

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【発行元】
 株式会社プレシーク　千葉県知事（5）第10682号 
 〒277-0053　千葉県柏市酒井根5-2-1　TEL 04-7176-1611
 ・旭化成不動産情報ネットワーク（へーベルハウス）会員
 ・ＭＲＤ全国不動産情報（ミサワホーム）会員

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