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　　　      ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆


          第36号　　平成18年5月17日　　 発行　株式会社プレシーク　

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　このメールマガジンは、不動産取引の知識を分かりやすくお伝えして、

　不動産購入をどのように進めていくのか、お伝えしております。

　ご質問などがございましたら、お気軽にお尋ね下さい。


　1617人の読者のみなさま。こんにちは。

　不動産購入応援サイト管理人の　柴田　誠　です。


　サッカー日本代表の最終メンバーも発表され、

　いよいよワールドカップが迫ってきました。


　日本は一次リーグを突破しても、決勝トーナメントの相手は、

　Ｅ組になり、どの国が相手でも日本より強いので、

　期待値込めてのベスト１６が私の予想ですが、みなさまはいかがですか？


　今日の深夜には、ヨーロッパチャンピオンを決める決勝戦が、

　アーセナルＶＳバルセロナという好カードで行われます。

　守備ＶＳ攻撃というチームカラーの対決になり、

　これをワールドカップに当てはめて予想すると、

　攻撃のブラジルＶＳ守備？のイタリアでしょうか。


　試合が進むにつれ、好カードが目白押しになってきますが、

　仕事に支障をきたさないようにしたいと思います。


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【後悔しないための不動産購入ガイドブック】

　ＣＤ－ＲとＰＤＦファイルダウンロード形式にて、

　不動産購入に役立つ考え方やポイントなどをご紹介しております。

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【洪水ハザードマップ】


　日本の国土の約４分の３（７５％）は山地で、急峻な地形から宅地としての

　利用は困難であり、山麓や丘陵の一部が利用されているに過ぎない。


　残りの約４分の１（２５％）の平地が都市的な土地利用がされているが、

　そのうちの約半分を占める台地は、地盤も安定していることが多く、

　海抜も高い、水はけも良いことなどから、水害や地震などの自然災害への

　安全度も高く、宅地として利用されるべきである。


　しかし、昔の日本は米の収穫高を国力とすることで“田んぼ”としての

　最適地が国土利用された。また、海に囲まれた国であることから、

　水利が良いことが都市の繁栄に結びつくのが自然の流れ。


　この歴史的な背景から、現在の日本でも、平地の約半分を占める海に

　近い低地帯に都市が立地する。低地帯は平坦であることが土地利用に

　拍車をかけ、大都市へと成長した。


　この低地帯は、比較的新しく形成された土地で、軟弱な地盤であることが

　多く、地震災害に対して脆弱である。また、海抜が低いこと、川や水路が

　多くあることから、水害への危険度も高い。


　防災的な見地からは、宅地としての適性は劣るが、通勤、通学、生活の

　利便性などから、低地に住まいを求めざるおえない、もしくは、

　求めていきたい希望が出るのも仕方がない。


　低地帯に住まいを求める場合、低地帯の中でも危険度が少し低くなる

　地形（微高地など）である所を選ぶか、土地の周辺地形などから災害に

　対しての危険度がどの程度であり、防災施設がどのように配置されて

　いるのか確認していく必要がある。


　水害に関して、危険度の目安を調べるのには、洪水ハザードマップが

　役に立ちます。全ての市区町村で作成されているものではありませんが、

　検討している場所で作成されていれば、必ず確認しておきたいものです。

　（過去の大規模水害発生場所も分かります）


　作成されていない市区町村でも、水害に対しての記録はありますので、

　確認してみて下さい。親切な不動産会社やハウスメーカーの担当者なら、

　地形からのアドバイスや水害状況の確認をしてくれます。


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　不動産とくらしのコラム

　◆アメリカの住宅市況
　　http://preseek.seesaa.net/article/17924934.html

　◆所得補償保険
　　http://preseek.seesaa.net/article/17752093.html

　◇長生きへ備えるために
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　◇地域の個性、街づくりを見て
　　http://preseek.seesaa.net/article/17298945.html

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【発行責任者】

　柴田　誠（不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー）

・昭和44年1月25日生まれ　Ａ型　船橋市立小室中→千葉県立八千代高

・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし

・千葉県内で37年の生活と15年の不動産営業から地域情報に精通し、ファイ
　ナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
　セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力
　して、不動産購入のサポートを中心に携わっています。　

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 株式会社プレシーク　千葉県知事（5）第10682号 
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