住宅購入サポート（不動産調査,住宅購入相談,住宅ローンサポート,仲介手数料優遇サービス）

　不動産購入応援サイト「プレシーク」　－－　http://www.preseek.jp/　－－

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　　　      ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆
　　　　　　
          第28号　平成17年10月19日　　 発行　株式会社プレシーク　

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　このメールマガジンは、不動産取引の知識を分かりやすくお伝えして、
　不動産購入をどのように進めていくのか、お伝えしております。
　ご質問などがございましたら、お気軽にお尋ね下さい。

　1513人の読者のみなさま、こんにちは。
　不動産購入応援サイト管理人の　柴田　誠　です。
　ご購読を頂きまして、ありがとうございます。

  前回の当メールマガジンで金利と不動産価格についてのコラムを
　掲載しましたが、金利の上昇傾向が出てきたこと伝えるニュースが
　ここ最近、増えてきました。

　［コラム］個人向け金利じわり上昇

　今朝の日本経済新聞によると、個人向けの国債や住宅ローンなどの
　金利がじわじわと上昇しており、日本銀行の動向次第では、
　さらに市中金利の上昇基調が強まる可能性も。

　続きはこちら
　http://preseek.cocolog-nifty.com/loan/2005/10/post_ed93.html

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【後悔しない不動産購入マニュアル（CD-R）】

　不動産会社に問い合わせをする前に、最低知っておくべきポイントをこの
　CD-Rに分かりやすくまとめました。ハンドブック基礎編・実践編、不動産
　購入基礎知識、ニュースレター・メールマガジンバックナンバー収録。
　Ａ４ファイルで４３３ページ超の情報量です。
　無料相談の特典付きで、送料・税込みの3,000円です。

　詳しくは、http://www.preseek.jp/main/book.html

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【読者の方からの質問・相談紹介】

［質問］

　中古の一戸建を購入し、引渡しが終わり一週間ほど経過しています。
　荷物を少しずつ移動しているのですが、冷蔵庫置場の床が抜けている事に
　気付きました。

　さらに、柱の部分までが、若干ですが腐食しているようにも感じます。
　（抜けている部分が角の為、すぐ柱があります。） 

　仲介業者経由で売主に修理をお願いしたのですが、売主は、
　現況で販売したので、修理には応じられないと言っています。

　物件を見た時は空室でしたが、床がコルクタイルになっており、
　表面上は、抜けているようには見えませんでした。

　また、冷蔵庫置場の為、歩いて通る所ではないので、通常、
　抜けている所の上にのる事はありません。
　引渡し後、冷蔵庫を置いて初めて気付きました。

　売主としても、抜けている事には気付かなかったと言っています。
　契約書上、売主の瑕疵担保責任は、引渡しから２ヶ月となっております。
　この場合、売主の瑕疵担保責任として追及できるのでしょうか？

　回答はこちら　http://www.preseek.jp/qa/qa72.html

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【セカンドオピニオン】

　不動産購入応援サイトを運営しているなか、メールで質問や相談を受けたり、
　面談で不動産の購入や住宅ローン、具体的な物件※の相談を受けております。

　※弊社からでの購入ではなく、他の不動産会社からの購入する前に、
　　ほんとうに大丈夫なのか、信頼できそうな専門家に相談してみたい
　　という希望から。

　特に今年に入ってから、爆発的に相談件数は増えているなと感じていました
　ところ、日本経済新聞夕刊に、住宅の「セカンドオピニオン」の特集記事が
　掲載されていました。

　もともとは医療の世界から始まったものみたいですが、それが住宅購入の
　際にも求める動きが広がることを取材、分析した内容です。

　詳しい記事の内容はこちら
　http://preseek.seesaa.net/article/7427500.html

［ＰＲ］　「不動産購入サポートパック」
　不動産のプロをガイドとして雇うことができ、安心して住まいを
　ご購入出来るようになります。http://www.preseek.jp/main/sapo.html

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　不動産とくらしのコラム

　◆独身女性のマンション購入
　　http://preseek.seesaa.net/article/7627486.html

　◆マンションのベランダトラブル
　　http://preseek.seesaa.net/article/7538692.html

　◆東京圏地価上昇でマンション正念場／現実となった「２００５年問題」
　　http://preseek.seesaa.net/article/7420994.html

　◆2005年基準地価
　　http://preseek.seesaa.net/article/7161724.html

　◇子供の学習費
　　http://preseek.cocolog-nifty.com/loan/2005/10/post_7802.html

　◇不動産を買った後、固定資産税
　　http://preseek.cocolog-nifty.com/loan/2005/10/post_7a99.html

　◇相続時精算課税制度
　　http://preseek.cocolog-nifty.com/loan/2005/10/post_307d.html

　◇国民年金徴収不能額　１０兆円！
　　http://preseek.cocolog-nifty.com/loan/2005/09/post_d7b2.html

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【あとがき】

　季節の変わり目で、ちょっと風邪ぎみになってしまい、さっきまでは
　のどが痛く、今は鼻水です。みなさまは大丈夫ですか？

　先週、大阪へ出張に行ってきました。

　支店もない小さな不動産屋で働いていますと、出張というのは、
　とても珍しく、今まで出張に憧れていました。

　飛行機に、スーツ姿で乗り込むと、なんかビジネスマンになったような
　気分で、とてもウキウキしてしまいました。子供みたいですね。

　今、話題の杉村太蔵議員みたいです。。

　杉村議員も、各方面より批判を浴びているそうですが、
　私は、とても良いと受け止めております。　

　国会議員の議員特権を世に知らしめて、政治に関心と興味を持って
　もらい、注目をしてもらうことが、政治が良くなる近道であり、
　その役割を担うのに最適な方ではないでしょうか。。

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【発行責任者】

　柴田　誠（不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー）
・昭和44年1月25日生まれ　Ａ型　船橋市立小室中→千葉県立八千代高
・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし
・千葉県内で35年の生活と13年の不動産営業から地域情報に精通し、ファイ
　ナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
　セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力
　して、不動産購入のサポートを中心に携わっています。　

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【初めてでも失敗しない不動産の買い方】　

　購読中止・変更　：http://www.preseek.jp/
　発行システム　　：まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ )

 ☆物件をお探しの方だけでなく、不動産・住宅ローンの相談もお気軽に。

【発行元】
 株式会社プレシーク　千葉県知事（5）第10682号 
 〒277-0053　千葉県柏市酒井根5-2-1　TEL 04-7176-1611
 ・旭化成不動産情報ネットワーク（へーベルハウス）会員
 ・ＭＲＤ全国不動産情報（ミサワホーム）会員

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≪住宅購入サポートで得られる３つのメリット≫
　◆仲介手数料,有料オプションの優遇（費用の軽減）
　◆ワンストップサービス（手間の軽減）
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不動産の優劣を比べるのではなく、生活との相性を見極めましょう。