住宅購入サポート（不動産調査,住宅購入相談,住宅ローンサポート,仲介手数料優遇サービス）

　不動産購入応援サイト「プレシーク」　－－　http://www.preseek.jp/　－－

□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□
　
　　　      ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆
　　　　　　
          第27号　平成17年9月17日　　 発行　株式会社プレシーク　

□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□

　このメールマガジンは、不動産取引の知識を分かりやすくお伝えして、
　不動産購入をどのように進めていくのか、お伝えしております。
　ご質問などがございましたら、お気軽にお尋ね下さい。

　1484人の読者のみなさま、こんにちは。
　不動産購入応援サイト管理人の　柴田　誠　です。
　ご購読を頂きまして、ありがとうございます。

　先日の総選挙は自民党の圧勝で終わりました。選挙が終わった途端に、
  所得税増税（定率減税の廃止は、減税を止めるだけで増税ではないと
  言っていますが）、消費税増税の話が出てきましたが、
　これだけ財政状況が悪いと仕方ないのかもしれません。

　惜しむらくは、候補者（政党）もマスコミも、選挙前にこの話題を
　もっと取り上げて欲しかったですね。

　自民党に白紙委任状を出してしまい、これだけの数をもっていると
　任期まで解散しないでしょうから、これからの４年間でどうなるか
　見守りながら、住まいについて考えていきたいと思います。

　そこで、財政が圧迫したまま進むとこれからどうなるか。
　まずは、日本経済新聞に掲載されましたコラムをご紹介します。

　≪日本経済新聞　コラム「大機小機」より≫　概要

　・財政が悪化の一途をたどる中でも、国債金利は低い水準に維持されて
　　きたが、これは日銀の量的緩和策の一環である国債の貨幣化（長期
　　国債の借入）の影響であり、これがいつまで続くかは分からない。

　　例え、このまま続いたとしても国債残高が増加しつづければ、
　　いずれ国債金利の暴騰は避けられまい。

　・財政再建には早くても１０年は必要。その間、公共事業費や人件費を
　　抑制し、増税も避けて通れない。日本の財政は戦時にしか見られない
　　水準まで悪化しており、敗戦の後始末と同程度の危機意識が必要。

　　財政再建への道ははるかに遠い。

　このコラムのままで進むと、金利の上昇と財政破綻による経済破綻
　（雇用、老後）が起こり、住まい（生活）にも大変なことが起こります。

　やはり、いづれか訪れる金利上昇に備えて、長期安定のタイプを選択したり、
　残高を減らしたり、貯金を増やすことが必要かもしれません。

　これから住まいを探す場合でも、これからの生活をしっかり考えてからの
　購入が大事です。

　しっかりと考える前に、購入することだけは避けたいものです。

--------------------------------------------------------------------☆

【後悔しない不動産購入マニュアル（CD-R）】

　不動産会社に問い合わせをする前に、最低知っておくべきポイントをこの
　CD-Rに分かりやすくまとめました。ハンドブック基礎編・実践編、不動産
　購入基礎知識、ニュースレター・メールマガジンバックナンバー収録。
　Ａ４ファイルで４３３ページ超の情報量です。
　無料相談の特典付きで、送料・税込みの3,000円です。

　詳しくは、http://www.preseek.jp/main/book.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　
【読者の方からの質問・相談紹介】

［質問］

　この度、初めて土地を購入することになりました。
　明日、不動産屋と司法書士の所へ行って手続きをします。
　その際、登記簿は直ぐに頂けないと聞きました。
　土地購入（代金支払い）と引き換えに登記簿は
　頂けるものではないのですか？

　土地購入の勉強不足でとても不安になっています。
　御教示の程お願い致します。

 [回答]

　不動産の取引をする際、所有権移転の登記を始め、
　各種登記がございますが、どの登記の場合でも、
　法務局内の作業が完了するのに、早くて１週間から
　長くて１ヶ月ほどかかります。

　「権利証」の正式な名称は「登記済証」と言います。
　その名の通りで、登記が済んだことを証する書類です。
　そのため、登記が完了するまでは、権利証は出来ません。

　もし、権利証を取引の時点で作成済みにするには、
　売主がお金の受領を待たずに、不動産の権利を
　手放す必要がございます。この場合、同時履行の原則から
　外れること、売主がお金を貰わずに、不動産を手放す
　リスクから不公平になります。

　取引時に、司法書士（不動産登記の専門家）が書類を
　確認し登記が問題なく出来ることを確かめた上で、
　買主は代金を支払います。この場合、金銭の支払いと
　不動産を渡すことが同時になり、同時履行が守られます。
　この場合、売主買主のリスクは同じです。
　というのも、登記を申請すると、登記中となり
　その間は、一切の登記（閲覧や謄本確認でさえ）は
　受け付けられません。（所有権移転登記が完了するまで）
　このことから、権利証を売主より受領し、
　登記を持ち込めば大丈夫です

　その他の不動産ＱＡは　http://www.preseek.jp/main/qa.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【金利と不動産価格】

　私は難しい経済の話を理解できません。不動産コンサルティングや
　ファイナンシャルプランナーの試験の時に習ったような気はするの
　ですが、ほとんど忘れてしまいました。

　なので、難しい経済理論で金利動向と不動産価格への影響を話すことは
　出来ません。しかし、不動産市場の現場にいて、
　肌で感じることは出来ます。それを少しお話してみます。

　基本的には、低金利の時は不動産価格は上がり、高金利の時は下がります。
　それはなぜでしょうか。

　低金利の時：資金の調達を低金利で出来ることにより、
　　　　　　　購入意欲と資金力が上がるので、不動産価格も上昇する。

　高金利の時：低金利の時とは逆に、資金力低下により、不動産価格は下がる。

　これを収益還元（利回り、不動産投資）で考えてみると

　低金利の時：他の金融商品の利回りが低いため、不動産に対する期待利回りも
　　　　　　　下がり、多少不動産価格が高くても利回りが確保できる。

　高金利の時：低金利の時とは逆に、期待利回りが上がり、
　　　　　　　不動産価格を下げないと、利回りが確保できない。

　実需（自宅用）でも不動産投資でも、上記の資金力と利回り、購入意欲は
　総合して同じ方向を向いております。

　今後、金利が上昇すると不動産価格は下落傾向になるでしょう。

　今、住宅業界では、低金利をうたい文句に「購入するのは、今！」と
　営業しておりますが、高金利になったらなったで、その分不動産価格は
　下落しますから、低金利を理由に購入することはないと思います。

　購入するかしないかは、社会や周りに影響されるのではなく、
　自分達の生活や状況などを考えて、ベストな購入時期を考えてみて下さい。
　それが今なら、低金利で購入しやすい環境だったとなるだけです。

　追伸：売るなら低金利の今かもしれませんね。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【あとがき】

　不動産市場も秋のシーズンに入り、
　弊社も台風並みの大忙しになっております。

　台風と言えば、先日、九州地方に大型で強い台風が上陸し、
　各地にかなりの被害を出しました。
　ＴＶでおなじみの光景になりました
　暴風の中のリポートする画面を見ていると、
　いつもよりかなり厳しく大変な様子が伺えます。
　思わず「こりゃ、凄いな」と声が出てしまいました。

　都内でも、局地的な豪雨で、川が氾濫し、かなりの被害が出ました。
　被害が出たエリアは、利便性の良いところで、
　とても住みやすい地域ですが、住まいの購入には、
　今回のような水害のリスクも押さえておきたいですね。

　弊社がある柏周辺は下総台地になるため、海抜も５ｍ～３０ｍとあり、
　比較的水害の少ない地域ですが、それでも谷や窪地には水が集まることも
　ありえるので、住まいをご紹介する時もこのあたりを
　意識していきたいと思います。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【発行責任者】

　柴田　誠（不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー）
・昭和44年1月25日生まれ　Ａ型　船橋市立小室中→千葉県立八千代高
・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし
・千葉県内で35年の生活と13年の不動産営業から地域情報に精通し、ファイ
　ナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
　セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力
　して、不動産購入のサポートを中心に携わっています。　

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【初めてでも失敗しない不動産の買い方】　

　購読中止・変更　：http://www.preseek.jp/
　発行システム　　：まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ )

 ☆物件をお探しの方だけでなく、不動産・住宅ローンの相談もお気軽に。

【発行元】
 株式会社プレシーク　千葉県知事（5）第10682号 
 〒277-0053　千葉県柏市酒井根5-2-1　TEL 04-7176-1611
 ・旭化成不動産情報ネットワーク（へーベルハウス）会員
 ・ＭＲＤ全国不動産情報（ミサワホーム）会員

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

≪住宅購入サポートで得られる３つのメリット≫
　◆仲介手数料,有料オプションの優遇（費用の軽減）
　◆ワンストップサービス（手間の軽減）
　◆安心して住まいの購入（不安の軽減）
　３つの手法（調査,ＦＰ,建築）で不安を解消！

詳細はこちらにてご確認ください　住宅購入サポート

　住まい探しの主役は不動産ではありません。皆さまが主役です！
不動産の優劣を比べるのではなく、生活との相性を見極めましょう。