住宅購入サポート（不動産調査,住宅購入相談,住宅ローンサポート,仲介手数料優遇サービス）

　不動産購入応援サイト「プレシーク」　－－　http://www.preseek.jp/　－－

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　　　      ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆
　　　　　　
               第22号　平成17年5月13日　　 発行　株式会社プレシーク　

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　このメールマガジンは、不動産取引の知識を分かりやすくお伝えして、
　不動産購入をどのように進めていくのか、お伝えしております。
　ご質問などがございましたら、お気軽にお尋ね下さい。

　1429人の読者のみなさま、こんにちは。
　不動産購入応援サイト管理人の　柴田　誠　です。
　ご購読を頂きまして、ありがとうございます。

　この度「柏・松戸・市川と周辺地域のくらし生活情報サイト」を立ち上げました。
　地域的な記事が多くなるのですが、生活全般の話題も掲載していますので、
　肩の力を抜いて、ちょっと息抜きに見てみてください。コメントもお願いします。

　サイト：http://blog.preseek.net/

　ここ数日のコラム

　・商業施設オープン情報
　・お花（ガーデニング）について　など

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【土地の選び方セミナー】

　同メールマガジンで実況中継をしました「土地の選び方セミナー」開催。

　実況中継内容は　→　http://www.preseek.jp/main/semi.html

　5月14日（市川）15日（柏、松戸）にて、へーベルハウス（旭化成ホームズ）
　主催の「土地の選び方セミナー」が開催されます。

　よりよい住まいのための《失敗しない土地選び》をテーマに、不動産会社が
　話さない裏側まで、住まい探し・土地探しに参考になる内容です。

　5/14・市川  047-425-2711（船橋営業所、担当  八田  様）
　5/15・柏　　0120-626-243（柏営業所、  担当  佐久間様）
　5/15・松戸　047-331-8100（松戸営業所、担当  吉武  様）

　弊社では、14日・市川、15日・松戸に参加予定です。

　その他の地域の開催内容は、こちらをご覧下さい。
　http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/tochi/seminar/index.shtml

　5/14　新宿、さいたま、草津（滋賀）
　5/15　甲府、府中、立川、横浜
　5/21　船橋、大和（神奈川）、奈良
　5/29　つくば

  「プレシークからの紹介だ」と言うと、気づかないくらいの優待は
　あるかもしれません　(T_T)

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【読者の方からの質問・相談紹介】

［質問］

　抵当物件の購入は、通常より面倒だと聞いたのですが、どういう点が
　面倒なのでしょうか？この物件の場合、ローンの許可は大丈夫でしょうか？

［回答］

　現在、販売中の物件の大半には抵当権を含めた担保が設定されていることが
　多く、抵当権の設定があるだけでは、取引ではさほど問題視されません。

　ポイントは、売買契約の履行にあたり、抵当権が確実に抹消できるかどうかです。

　特に購入者側から見て、面倒な業務は売主と売主側の不動産会社、
　司法書士が行いますので、特段と手間が増えることもございません。

　住宅ローンの融資に関しても、抵当権が設定されていることが審査の可否に
　影響は与えません。上記と同じですが、確実に抹消できるかどうかの
　融資実行の手続き・確認作業のみです。

［その後］

　いろいろと、的確なアドバイスをありがとうございました。
　おかげさまで、不安や迷いを残すことなく、大きな買い物をする決断が
　できそうです。また、この先何かありましたら、アドバイスをお願いする
　ことがあるかもしれませんが、その節はよろしくお願いいたします。

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【後悔しない不動産購入マニュアル（CD-R）】

　不動産会社に問い合わせをする前に、最低知っておくべきポイントをこの
　CD-Rに分かりやすくまとめました。ハンドブック基礎編・実践編、不動産
　購入基礎知識、ニュースレター・メールマガジンバックナンバー収録。
　無料相談の特典付きで、送料・税込みの3,000円です。

　詳しくは、http://www.preseek.jp/main/book.html

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【住まいのアンケートより】

　不動産購入応援ブログにて実施しております「住まいのアンケート」より
　結果とコメントをご紹介します。特にコメントは、これから住まい探しを
　する人には、とっても参考になります。

　質問：住むならどっち？

　回答：マンション９人・一戸建て21人・どちらでもない２人

　　＜マンションを選んだ人の理由＞

　　・ずっとマンション住まいなんで。一戸建てだと怖いんですよね。
　　　でも、今現在上の家が夜に洗濯機かけたり、足音がうるさいので、
　　　買うときは高くても最上階の、角部屋にします。

　　・マンションだとガレージやチョッと外に出るのに一戸建てより時間が
　　　かかって面倒かも。。。でも、歳をとったらマンションがいいかもし
　　　れませんね。断熱性もあるしセキュリティーの面でも。

　　・私は、マンションの方が、賃貸に回す場合に楽だからという点だけで
　　　マンション派です。

　　＜一戸建てを選んだ人の理由＞

　　・犬を飼っているので小さくてもいいから庭で遊ばせてあげたい！

　　・上下に他人がいると、どうしても騒音も気になるので･･･

　　・マンションって、他人と財産を共有するってことですよね。
　　　実際のトラブルを聞くと、絶対にマンションには住みたくありません

　　・戸建てでも 庭が広（適当に）く無くては×です。窓を開けると
　　　隣の窓からとなりの家に入れてしまう・・ 

　　・やっぱり戸建てが良いですね。隣の家まで1キロくらいあるところで
　　　戸建てがいいです。

　　・マンションの管理費と修繕積立金がもったいないなーって！（笑

　　＜どちらでもない＞

　　・結局は自分で気に入った物件なら「それで良し！」だと思います。

　その他のコメントと投票は
　
　→　http://blogs.yahoo.co.jp/preseek_shibata　

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【サイト更新情報】

　[不動産購入応援サイト]　http://www.preseek.jp/

  ・ニュースレター最新号公開
　　（不動産業界の離職率の高さから・常磐線ダイヤ改正情報・住宅ローンの
　　　検討方法・温泉紹介（柏湯元温泉）・柏のスポーツニュース）

　[不動産購入応援ブログ]　http://blogs.yahoo.co.jp/preseek_shibata

　・中古マンション下落傾向へ
　・分譲住宅供給状況
　・変わる秋葉原
　・会社の姿勢
　・用途地域も見て　　　　　　他

　[住宅ローンとお金の情報サイト]　http://preseek.cocolog-nifty.com/loan/

　・アパートローン
　・リバースモーゲージ
　・住宅ローンの審査で
　・無理のない返済額
　・5月の金利状況　　　　　　 他

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【あとがき】

　ＧＷから、ちょっと遅めの春の不動産のシーズンが始まりました。
　４月は新年度になったばかりということで、ちょっと落ち着いておりましたが、
　今週末の予定状況を見ると、シーズンだなと感じます。

　各サイトのコラムにて、リアルタイムに思ったこと・感じたことなどを
　書き綴っておりますので、住まい探しの参考にして下さい。

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【発行責任者】

　柴田　誠（不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー）
・昭和44年1月25日生まれ　Ａ型　船橋市立小室中→千葉県立八千代高
・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし
・千葉県内で35年の生活と13年の不動産営業から地域情報に精通し、ファイ
　ナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
　セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力
　して、不動産購入のサポートを中心に携わっています。　

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【初めてでも失敗しない不動産の買い方】　

　購読中止・変更　：http://www.preseek.jp/
　発行システム　　：まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ )

 ☆物件をお探しの方だけでなく、不動産・住宅ローンの相談もお気軽に。

【発行元】
 株式会社プレシーク　千葉県知事（5）第10682号 
 〒277-0053　千葉県柏市酒井根5-2-1　TEL 04-7176-1611
 ・旭化成不動産情報ネットワーク（へーベルハウス）会員
 ・ＭＲＤ全国不動産情報（ミサワホーム）会員

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≪住宅購入サポートで得られる３つのメリット≫
　◆仲介手数料,有料オプションの優遇（費用の軽減）
　◆ワンストップサービス（手間の軽減）
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　住まい探しの主役は不動産ではありません。皆さまが主役です！
不動産の優劣を比べるのではなく、生活との相性を見極めましょう。