住宅購入サポート（不動産調査,住宅購入相談,住宅ローンサポート,仲介手数料優遇サービス）

不動産購入応援サイト「プレシーク」　－－　http://www.preseek.jp/　－－

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　　　      ◆□◆初めてでも失敗しない不動産の買い方◆□◆
　　　　　　
               第11号　平成17年1月1日　　 発行　株式会社プレシーク　

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あけましておめでとうございます。本年も皆様へ役立つ情報を提供して
参りますので、何卒よろしくお願い申し上げます。

このメールマガジンは、不透明で分かりづらい不動産取引の知識を初心者にも
分かりやすくお伝えして、不動産購入をどのように進めていくのか、出来る限
りやさしく分かりやすいようにお伝えしていきたいと思っております。
ご質問などがございましたら、お気軽にお尋ね下さい。

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【住まい探しを始める前に】

　不動産業界のマーケティング調査やハウスメーカーの住宅展示場来店状況な
どによると、毎年１月が一番問い合わせ数や来店数が多くなります。

　そこで今回のメールマガジンでは、住まい探しを始める前に検討すべき項目
をお知らせします。各項目をチェックし、いつ（購入時期）、どこの（エリア）、
どういう（物件）、いくらで（金額）、どこで（不動産会社）を明確にして
住まい探しを始めて、みなさまにピッタリのお住まいをお探し下さい。

◇いつ

　・これからの不動産相場はどうなるのか
　　→マンションの2005年問題、税制、人口動向、需要と供給

　・自分たちのこれからの生活、家族などから
　　→子供の進学、就職、老後の生活

　・自己資金と住宅ローンの返済計画
　　→住宅購入に使える資金、これからの貯蓄、老後の資金、年収

◇どこの

　・通勤、通学、実家、将来の生活、趣味
　　→最優先に考える利便性は何か

　・予算と物件の相場の比較検討
　　→求める住まいと相場にギャップがないか

　・求める環境
　　→学校、買い物、車の利用具合

◇どういう

　・果たして購入する方がいいのかどうか
　　→今後の生活と将来の生活、資金計画

　・一戸建てなのかマンションなのか
　　→生活スタイルからどのような住まいが快適なのか

　・新築なのか中古なのか
　　→資金計画やエリアと相場の比較検討、これからの生活と資金計画

　・建売、分譲なのかこだわりなのか
　　→売り出されている物件で対応可能なのか、生活や状況から難しいのか

　・どのくらいの広さが必要か
　　→家族、将来の生活、最低限必要な広さは

◇いくらで

　・求める住まいを購入するのに自己資金の準備は出来ているのか
　　→どのくらいの自己資金が必要か、物件や返済計画などから検証

　・いくらまで借りてもいいのか、借りられるのか
　　→将来の生活に困らない返済可能額は？

◇どこで

　・自分たちが探しているような物件をどのように探すか
　　→求める住まいの最適な探し方

　まだまだこの他にも検討すべき項目は、人それぞれあると思います。

　住まいは決して人生の目的ではなく、生活の基礎になる道具です。不動産が
先にあるのではなく、生活やこれからの人生がまずあって、そのために住まい
をどうしていくのかと考えることが大切です。

　不動産のチラシや物件を実際に見て飛びつくのではなく、まず、自分たちに
とってどういう住まいが良いのか、よく検証してください。

　ここがしっかり出来れば、住まい探しの半分は終わったようなものです。そ
して、ここをしっかり検証しないで購入すると、運が悪いときは失敗してしま
います。その失敗は、金額が大きいだけに挽回するのは大変です。

　ラーメン屋さん選びなら、運任せ、感覚だけで選んで失敗したとしても、生
活には支障をきたさないでしょう。しかし、住まい選びはそうはいきません。
食事をするお店を探すにも、しっかり情報収集し検証する時代です。住まい探
しの際は、検討しきってない時は購入を見送るくらいの勇気を持って、じっく
り住まい探しに取り組んでください。

『追伸』

　37号のニュースレターでも書きましたが、良い物件は売れ行きが早くなって
います。しっかりと検証し、どういう住まいを探しているのか明確になり、探
し始めた後は、スピードも大切になります。短い時間でも間違いのない判断を
するためにも、住まいについてしっかりと事前にお考え下さい。
　
　これからの住まいをどうしていけばいいのかを、プロにじっくり相談してみ
たいという方は、不動産購入相談（メール、面談）をご利用下さい。

　http://www.preseek.jp/main/kounyuu.html

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【ライフサポートニュース】

　ライフサポートニュースでは、生活とお金に関する話題についてお得な情報
　や役立つ知識をご紹介しております。
　
　第37号：購入時期、お正月パス、ガーデニング　第36号：NETでの住まい探し

　詳細は　→　http://www.preseek.jp/main/letter.html

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【最新不動産・住宅ローンＱ＆Ａ】

  ３８．都市計画道路がかかる住まい
  ３７．仲介手数料の支払い時期について

　この答えは　http://www.preseek.jp/main/qa.html

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【最新情報】生命保険見直しビギナーのための厳選情報サイト

　「はじめての保険見直し」 → http://www.hajiho.net

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【住宅ローンミニニュース】

・みずほ銀行では、住宅ローンを平成17年3月31日までにお申し込みの方に限り、
　3年固定を0.9％、5年固定を1.3％、10年固定を2.1％の金利で取り扱っていま
　す。3年経過後も、店頭金利より-0.4％優遇。諸条件有。

　詳しくは　http://www.mizuhobank.co.jp/loan/campaign/loan_hou_limited.html

・三井住友銀行では、平成16年12月1日より平成17年2月28日までにお借りの方
　に限り、35年全期間固定を2.95％で取り扱っています。総融資枠限定で、
　枠いっぱいになりましたら、終了します。 

　詳しくは　http://www.smbc.co.jp/kojin/campaign/souyushiwaku/index.html

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【お知らせ】　

　この度、東葛エリアで売り出されました不動産情報をタイムリーに配信する
　メールサービスを始めました。柏市、松戸市、我孫子市、流山市、鎌ヶ谷市、
　白井市の土地、中古住宅、中古マンションの新鮮な情報で住まい探しを応援
　します！（原則として毎週月曜、木曜、金曜の夜に配信します）

　サンプルを確認して申し込みをしたい方はここをクリック
　　↓　↓
　http://www.preseek.jp/main/maga.html#jouhou

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【後悔しない不動産購入法（CD-R）】

　不動産会社に問い合わせをする前に、最低知っておくべきポイントをこの
　CD-Rに分かりやすくまとめました。ハンドブック基礎編・実践編、不動産
　購入基礎知識、ニュースレター・メールマガジンバックナンバー収録。
　無料相談の特典付きで、送料・税込みの3,000円です。

　詳しくは、http://www.preseek.jp/main/book.html　

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【弊社独自の不動産仲介サービス「不動産購入サポートパック」】

　◆サポート内容を大幅に見直し、充実させました。

　◇不動産購入サポートパックによって得られる７つのメリット 

　１．不動産の専門家にいつでも相談できる 
　２．買主の立場に立ったプロに不動産取引を依頼できる 
　３．幅広い地域に詳しい担当者へ地域事情を聞ける 
　４．不動産取引に関わる各分野とのトータルプロデュースを受けられる 
　５．仲介手数料が安くなり、別途の諸費用も不要で、購入費用が抑えられる 
　６．ファイナンシャルプランナーに住宅ローンや保険の相談が出来る 
　７．住宅のコストを加えた新型ライフシミュレーションを受けられる

　詳しくは紹介ページで　http://www.preseek.jp/main/sapo.html

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【あとがき】

　去年、このメールマガジンを立ち上げてから、創刊号では37名の読者数だっ
たのが、今号では459名にまでなりました。そんなに大勢の方にお読みいただ
いていると思うと、ちょっとうれしくなります。

　しかし、発行されているメールマガジンの中には、もっと数多くの方から
支持を集めているのもございますので、このメールマガジンももっとお支持
いただくために、本年も内容を充実していきたいと思います。

　これからもよろしくお願い致します。

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【発行責任者】

　柴田　誠（不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー）
・昭和44年1月25日生まれ　Ａ型　船橋市立小室中→千葉県立八千代高
・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし
・千葉県内で34年の生活と13年の不動産営業から地域情報に精通し、ファイ
　ナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
　セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力
　して、不動産購入のサポートを中心に携わっています。　

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【初めてでも失敗しない不動産の買い方】　

　購読中止・変更　：http://www.preseek.jp/
　発行システム　　：まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ )

 ☆物件をお探しの方だけでなく、不動産・住宅ローンで相談したい方も
　 無料相談を受け付けております。

【発行元】
 株式会社プレシーク　千葉県知事（5）第10682号 
 〒277-0053　千葉県柏市酒井根5-2-1　TEL 04-7176-1611
 ・旭化成不動産情報ネットワーク（へーベルハウス）会員
 ・ＭＲＤ全国不動産情報（ミサワホーム）会員

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≪住宅購入サポートで得られる３つのメリット≫
　◆仲介手数料,有料オプションの優遇（費用の軽減）
　◆ワンストップサービス（手間の軽減）
　◆安心して住まいの購入（不安の軽減）
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　住まい探しの主役は不動産ではありません。皆さまが主役です！
不動産の優劣を比べるのではなく、生活との相性を見極めましょう。