住宅購入サポート（不動産調査,住宅購入相談,住宅ローンサポート,仲介手数料優遇サービス）

不動産購入応援サイト「プレシーク」　－－　http://www.preseek.jp/　－－

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　　　      ◆□◆初心者にも分かりやすい不動産購入◆□◆
　　　　　　
               第6号　平成16年10月26日　　　 発行　株式会社プレシーク　

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このメールマガジンは、不透明で分かりづらい不動産取引の知識を初心者にも
分かりやすくお伝えして、不動産購入をどのように進めていくのか、出来る限り
やさしく分かりやすいようにお伝えしていきたいと思っております。
ご質問などがございましたら、お気軽にお尋ね下さい。

【お知らせ】　○●○じょうずな土地選び講座○●○

　　平成16年10月31日（日）開催！！　午前10時～12時30分　　
　　主催：旭化成ホームズ（ヘーベルハウス）柏営業所

　　詳細・その他の開催予定はこちら⇒
　　http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/tochi/seminar/index.shtml

　　体験レポートはこちら⇒
　　http://allabout.co.jp/Ad/202104/1/product/202104.htm

    ○●○解決！日当り＆風通し ヘーベルハウスバス見学会○●○

　　平成16年11月7日（日）・14日（日）開催！！　　
　　旭化成ホームズ（ヘーベルハウス）柏営業所他

　　詳細はこちら⇒
　　http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/news/200410.html

　　体験レポートはこちら⇒
　　http://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/kengaku/allabout2/index.htm

　　このバス見学会は、建築をご検討の方をはじめ、建売住宅や中古住宅まで
　　一戸建てをご検討の方みなさまに役立つ内容です。
　　多数の方がご参加しますので、必要以上の営業はされません。
　　お気軽にご参加してみてはいかがでしょうか。

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【不動産探しのスタートから引越しまでの流れ、土地から新築編】

住まい探しを始めるきっかけは、人それぞれにいろいろあると思います。

今は減ってきましたが、一時「住宅ローン控除」を受けられるうちに購入した
いという方が多くいらっしゃいました。以前よりのスタンダードなきっかけと
して、小学校の入学までにという方も多くいらっしゃいます。

このように時期を考慮した住まい探しをする場合には、住まい探しを始める時
から、不動産の流れをしっかりと把握しておく必要がございます。

慌てて購入したり、焦って失敗しないように、今回のメールマガジンでは、住
まい探しを思い立ってから、新居にご入居するまでの流れを一番時間がかかり、
手間がかかる「土地から新築」の例でお知らせしていきたいと思います。

・購入する内容の検討（予算、エリア、広さ、建物など）
　　↓
・情報収集（実際に不動産会社へお問い合わせする前に調べてみましょう）
　　↓
・希望条件と売り出されている物件に　差が無かったら次へ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　差があったら最初に戻る
　　↓
・実際に不動産会社へ問い合わせ、資料請求、現地見学
　　↓
・気に入った物件が出たら、プラン・資金計画の確認
　　↓
・ご納得したら、土地の購入申込
　　↓
・土地の契約（建物の基本契約）
　　↓
・ローン申込、敷地調査
　　↓
・ローンの審査が終了後、銀行と金銭消費貸借契約
　　↓
・ローンの実行、土地所有権移転
　　↓
・建物詳細打ち合わせ
　　↓
・建物発注契約（変更契約というメーカーもあります）
　　↓
・建物ローン申込
　　↓
・建物工事着工
　　↓
・本体工事完成、竣工検査
　　↓
・建物表示登記申請
　　↓
・建物表示登記完了
　　↓
・住民票移動（実際の引越しをしていなくても、金融機関の手続きのため）
　　↓
・金融機関との金銭消費貸借契約（ローンの契約）、火災保険申込
　　↓
・ローンの融資実行、建物保存登記、抵当権設定登記
　　↓
・建物引渡し（鍵の引渡しを受け、引越しが可能になります）

土地からご購入して新築する場合、平均で９ヶ月くらいかかります。
建築条件付売地や施工期間が短いハウスメーカーさんで、どんなに短くしても
半年はみておいた方がよろしいかと思います。

時間が優先し、何も検討無く見てすぐ購入することは、後々、後悔することに
なります。どこでどういう土地を購入し、どこでどういう建物を建築するか、
実際に住まい探しを始める前にしっかりと検討することが、とても大切です。

【ポイント】

・ローン控除の適用を受けるには、住民票の移動だけではなく、実態での生活が
　必要となります。

・住まい探しをする最初の検討が春頃始まり、春から夏にかけて土地・建物を検
　討、小学校（幼稚園）入学の手続きが始まる秋頃より前に土地が決まり、秋か
　ら冬にかけて建築し、春に入居をするのが基本の流れになります。

・この流れをそのままに進めると周りと同じ流れになり、不動産需要期と重なる
　ため、少し前後した方が進めやすくなります。

【宣伝】

購入する内容の検討や情報収集の際には、不動産購入相談や土地の選び方セミ
ナーをご利用下さい。

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【最新情報】生命保険見直しビギナーのための厳選情報サイト

　「はじめての保険見直し」 → http://www.hajiho.net

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【住宅ローンミニニュース】

・住友信託銀行では、住宅ローンを平成16年12月30日までにお借りの方に限り、
　3年固定を0.85％の金利で取り扱っています。3年経過後も、店頭金利より
　-0.9％優遇。諸条件有。

　詳しくは　http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/campaign_2/085/index.html

・みずほ銀行の住宅金融公庫買取型「新型住宅ローン」の金利2.87％
　最長35年のご返済期間「固定金利方式」完済までご返済額は変わりません。 
　保証料不要、繰上返済時にも手数料がかかりません。 

　詳しくは　http://www.mizuhobank.co.jp/loan/choki_kotei/index.html

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【お役立ちサイト】 　建築関係

 　住まいの水先案内人　http://www.ads-network.co.jp/

　 いえリンク　http://park7.wakwak.com/~ielinks/

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【最新不動産Ｑ＆Ａ】

　この度今住んでいるマンションを売却し、一戸建てを買い替えることになり
　ました。仲介業者が入り、マンションの売却の仲介と、新築購入の仲介をし
　ていただいてるのですが、この場合売却の手数料と、購入の手数料と両方支
　払わなければならないのでしょうか？知り合いからは、買う方の手数料はい
　らないのでは？といわれたもので・・・。

　この答えは　http://www.preseek.jp/qa/qa34.html

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【柏周辺の不動産新着情報】はこちらへ　http://blog.preseek.net/

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【ライフサポートニュース】

ライフサポートニュースでは、生活とお金に関する話題についてお得な情報や
役立つ知識をご紹介しております。
　
　第34号：建物の維持管理。　　　第33号：新型住宅ローン。

 詳細は　→　http://www.preseek.jp/main/letter.html

ニュースレター送付時には、弊社では、テレビ・新聞・雑誌などで数多くのメ
ディアに取り上げられています「住まいと保険と資産管理（HIA）」のメールマ
ガジン（保険・住宅ローン）も併せてお送りしております。

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【あとがき】

台風に続いて、今度は地震と、災害が続いております。これから住まいを探す
方にとっても、被害にあいづらい不動産を選ぶことが大切です。防災マップな
どで危険度合いを確認することもお薦めします。

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【発行責任者】

　柴田　誠（不動産コンサルティング技能登録、ファイナンシャルプランナー）
　・昭和44年1月25日生まれ　Ａ型　船橋市立小室中→千葉県立八千代高
　・船橋市小室町にて、男の子二人と妻・母の五人暮らし
　・千葉県内で34年の生活と13年の不動産営業から地域情報に精通し、ファイ
　　ナンシャルプランナー業務から住宅ローンに強い不動産コンサルタント。
　　セミナー・小冊子などによる初めての不動産購入者へのアドバイスに注力
　　して、不動産購入のサポートを中心に携わっています。　

　業務日誌をブログにて公開しております。http://blog.preseek.net/

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【初心者にも分かりやすい不動産購入】　

　購読中止・変更　：http://www.preseek.jp/
　発行システム　　：まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ )

 ☆物件をお探しの方だけでなく、不動産・住宅ローンで相談したい方も
　 無料相談を受け付けております。

【発行元】
 株式会社プレシーク　千葉県知事（5）第10682号 
 〒277-0053　千葉県柏市酒井根5-2-1　TEL 04-7176-1611
 ・旭化成不動産情報ネットワーク（へーベルハウス）会員
 ・ＭＲＤ全国不動産情報（ミサワホーム）会員

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≪住宅購入サポートで得られる３つのメリット≫
　◆仲介手数料,有料オプションの優遇（費用の軽減）
　◆ワンストップサービス（手間の軽減）
　◆安心して住まいの購入（不安の軽減）
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　住まい探しの主役は不動産ではありません。皆さまが主役です！
不動産の優劣を比べるのではなく、生活との相性を見極めましょう。