柏市:2013年(平成25年)基準地価(13.09.22)

2013年(平成25年)基準地価が、国土交通省より発表された。三大都市圏では全用途で前年比上昇となり、これはリーマンショック以降5年ぶり。

全地点の上昇ではなく総合的な上昇、上昇地点と同数程度の下落地点もある。昨年の政権交代以降の景気回復期待、株高、消費税増税前の駆け込み需要、金利上昇懸念の先取り需要の自然な結果となった。

≪国土交通省が発表した住宅地の概要≫

上昇地点数の割合は全国的に増加。特に、三大都市圏では、住宅地の約3分の1の地点が上昇。

地価公示(1月1日時点の調査)との共通地点で半年毎の地価動向をみると、三大都市圏では後半に上昇に転換。地方圏では後半に下落率が縮小。

低金利、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支えや景況感の改善による住宅需要拡大等もあって下落率は縮小し、三大都市圏を中心に上昇となった都県が見られた。

平成25年9月:国土交通省土地・水資源局
≪柏市の基準地価≫

・柏市あけぼの4-4-2: 165,000 ( 162,000 )1.85%
・柏市しいの木台3丁目7番6: 87,500 ( 89,500 ) ▼ 2.23%
・柏市伊勢原1-9-3: 86,800 ( 89,200 ) ▼ 2.69%
・柏市加賀2-5-12: 121,000 ( 123,000 ) ▼ 1.63%
・柏市亀甲台町2-11-14: 108,000 ( 109,000 ) ▼ 0.92%
・柏市戸張字天神前1316番4: 73,500 ( 75,800 ) ▼ 3.03%
・柏市光ケ丘2-14-8: 102,000 ( 104,000 ) ▼ 1.92%
・柏市高田字上野台子1250番3: 83,000 ( 83,500 ) ▼ 0.60%
・柏市高田字西中上224番96: 90,000 ( 92,600 ) ▼ 2.81%
・柏市高柳字向原1471番11外: 64,000 ( 66,000 ) ▼ 3.03%
・柏市高柳新田字中峠17番29外: 60,800 ( 62,000 ) ▼ 1.94%
・柏市根戸字根切383番56: 102,000 ( 104,000 ) ▼ 1.92%
・柏市篠籠田字今泉1036番10: 106,000 ( 107,000 ) ▼ 0.93%
・柏市若柴字入谷津1番237: 96,000 ( 97,000 ) ▼ 1.03%
・柏市十余二字庚塚254番853: 99,000 ( - )
・柏市十余二字庚塚276番37外: 117,000 ( 117,000 )0.00%
・柏市宿連寺字天王後425番16: 80,500 ( 81,900 ) ▼ 1.71%
・柏市松ケ崎字泉273番14: 87,000 ( 88,500 ) ▼ 1.69%
・柏市松葉町1丁目5番9: 124,000 ( 125,000 ) ▼ 0.80%
・柏市新富町1-13-13: 133,000 ( 135,000 ) ▼ 1.48%
・柏市西原5-21-5: 92,300 ( - )
・柏市青葉台1-18-12: 76,000 ( 79,600 ) ▼ 4.52%
・柏市千代田2-3-23: 206,000 ( 203,000 )1.48%
・柏市泉字南1426番: 20,100 ( 20,500 ) ▼ 1.95%
・柏市増尾3-14-3: 104,000 ( 108,000 ) ▼ 3.70%
・柏市増尾台2-23-9: 110,000 ( 111,000 ) ▼ 0.90%
・柏市大室字正連寺前172番3: 90,000 ( 91,400 ) ▼ 1.53%
・柏市大青田字小渡1622番3外: 34,400 ( 35,000 ) ▼ 1.71%
・柏市大津ケ丘4丁目15番11: 70,500 ( 72,000 ) ▼ 2.08%
・柏市中央1-6-3: 303,000 ( 306,000 ) ▼ 0.98%
・柏市塚崎2丁目5番21: 64,400 ( 65,700 ) ▼ 1.98%
・柏市東山2-9-16: 78,100 ( 80,000 ) ▼ 2.38%
・柏市藤心4-15-11: 83,400 ( 85,800 ) ▼ 2.80%
・柏市柏2-8-20: 654,000 ( 664,000 ) ▼ 1.51%
・柏市柏6-5-30: 182,000 ( 179,000 )1.68%
・柏市柏字木崎台279番96: 105,000 ( 107,000 ) ▼ 1.87%
・柏市布施字荒屋敷1265番: 37,700 ( 38,500 ) ▼ 2.08%
・柏市布施字大日972番3: 84,000 ( - )
・柏市豊四季字向中原709番42外: 107,000 ( 109,000 ) ▼ 1.83%
・柏市豊住3-10-10: 117,000 ( 120,000 ) ▼ 2.50%
・柏市豊町2-1-4: 104,000 ( 106,000 ) ▼ 1.89%
・柏市北柏3丁目19番17: 135,000 ( 139,000 ) ▼ 2.88%
・柏市末広町4-4: 929,000 ( 929,000 )0.00%
・柏市明原4-11-30: 182,000 ( 178,000 )2.25%

※単位:円/1平米、()内は2012年

日本全体の都市圏、都市圏の中での各地点、それぞれに上昇した地点もあり、下落した地点もあり、印象としては格差が広がったと感じ、高額地点が引っ張る構図は、経済格差と同じか。

地価が緩やかに上昇することは好ましいと言えるが、今後、東京オリンピックによる過剰な熱気で上昇してしまうのは好ましくない。これから購入する人は、この上乗せ分には注意が必要となる。

購入するなら競争力があるものにする、下落しても影響を与えないくらいの予算にすることが考えられ、これは、予算を出して良質な物を買うか、住宅という必須消費財として割り切るかになる。



住宅購入サポート

サブコンテンツ

このページの先頭へ